Ceny ofertowe mieszkań za metr wyraźnie rosną w ostatnich dwunastu miesiącach w całej Polsce. W większości polskich miast wojewódzkich i związanych z nimi aglomeracjach cena za metr kwadratowy mieszkania rośnie w ujęciu rocznym, ale także w stosunku do odczytu sprzed miesiąca (luty 2024). Uśredniony wzrost cen ofertowych mieszkań za metr w skali całej Polski wyniósł w marcu 2024 już +25% r/r. Przy relatywnie niskiej inflacji CPI w marcu 2024, wynoszącej 1,9% r/r, realny wzrost uśrednionych cen mieszkań za metr wyniósł aż +23,1% r/r. Więcej w poniższym raporcie podsumowującym ceny ofertowe mieszkań za metr w Polsce w marcu 2024.
W marcu 2024 na ponad 100 portalach z ogłoszeniami pojawiło się ponad 160 tysięcy nowych ofert sprzedaży mieszkań, z czego prawie 83 tysiące było unikalnych.
Zapraszamy do lektury raportu cen ofertowych mieszkań za metr w Polsce w marcu 2024 roku:
- Ceny mieszkań za metr w województwach – zmiana m/m
- Komunikat RPP z kwietnia 2024 o stopach procentowych NBP
- Indeks Cen Mieszkań za metr na tle inflacji CPI i stóp procentowych NBP – marzec 2024
- Ceny ofertowe mieszkań za metr w miastach wojewódzkich – raport w marcu 2024
- Raporty cen ofertowych mieszkań za metr w marcu z poprzednich lat
Ceny mieszkań za metr w województwach – zmiana m/m
Podsumowanie marcowych zmian cen ofertowych za metr mieszkania w województwach potwierdza zwyżkowy trend cen w 10 z 16 województw. Najbardziej widoczne podwyżki notują:
- województwo lubelskie – mediana cen za metr 9500 zł/m2, wzrost o 9,8% m/m;
- województwo warmińsko—mazurskie – mediana cen za metr 7725 zł/m2, wzrost o 9,0% m/m;
- województwo podlaskie – mediana cen za metr 8937 zł/m2, wzrost o 5,1% m/m;
- województwo pomorskie – mediana cen za metr 11563 zł/m2, wzrost o 4,3% m/m.
Mediana cen mieszkań za metr rośnie w porównaniu z lutym 2024 również w województwach wielkopolskim, kujawsko—pomorskim, mazowieckim, łódzkim oraz dolnośląskim. Bardzo niewielkie zmiany przeciętnej ceny za metr odnotowujemy w województwach zachodniopomorskim, małopolskim, podkarpackim, oraz opolskim. Zauważalna korekta mediany cen mieszkań za metr wystąpiła w województwach:
- lubuskim – mediana cen za metr 6877 zł/m2, spadek o 2,3% m/m;
- śląskim – mediana cen za metr 7151 zł/m2, spadek o 2,8% m/m;
- świętokrzyskim – mediana cen za metr 7900 zł/m2, spadek o 2,5% m/m.
Komunikat RPP z kwietnia 2024 o stopach procentowych NBP
Odczyt inflacji CPI, podany przez GUS w marcu wyniósł 1,9% r/r, co oznacza, że inflacja CPI znalazła się poniżej celu NBP, który wynosi 2%. Mimo tego RPP podjęła decyzję o utrzymaniu stóp procentowych na poziomie 5,75%. RPP argumentuje decyzję tym, że przyczyną niskiego odczytu inflacji w marcu 2024 jest wysoka baza z marca 2023, oraz że wciąż wysoki poziom utrzymuje wskaźnik inflacji bazowej (po wyłączeniu cen żywności i energii).
„W ocenie Rady (…) oczekuje się, że w najbliższych miesiącach roczna dynamika CPI będzie kształtowała się na poziomie zgodnym z celem inflacyjnym NBP. (…) Jednocześnie spadek inflacji bazowej będzie wolniejszy i inflacja bazowa utrzyma się powyżej inflacji CPI. W kolejnych kwartałach kształtowanie się inflacji obarczone jest jednak znaczną niepewnością, w tym związaną z wpływem polityki fiskalnej i regulacyjnej na procesy cenowe, a także tempem ożywienia gospodarczego w Polsce oraz sytuacją na rynku pracy. W przypadku przywrócenia wyższej stawki podatku VAT na żywność oraz podniesienia cen energii, w II połowie 2024 r. inflacja może istotnie wzrosnąć”
źródło: komunikat RPP
Indeks Cen Mieszkań za metr na tle inflacji CPI i stóp procentowych NBP – marzec 2024
Indeks Cen Mieszkań podkluczyk.pl (ICM) to wskaźnik mierzący zmiany średnich cen ofertowych mieszkań na rynku nieruchomości w porównaniu do analogicznego okresu w roku poprzednim. Wartość ICM podkluczyk.pl pokazuje, czy ceny mieszkań rosną lub spadają w danym okresie. Im wyższa wartość ICM, tym większa zmiana cen ofertowych mieszkań rok-do-roku.
Indeks Cen Mieszkań za metr dla Polski w marcu 2024 wynosi 25,0, co oznacza, że w porównaniu z marcem 2023 uśrednione ofertowe ceny mieszkań rosną r/r aż o 25%. Wciąż jednak na wyraźny wzrost cen ofertowych mieszkań w ujęciu rocznym wpływ ma przede wszystkim efekt niskiej bazy. Na początku 2023 roku uśrednione ceny mieszkań za metr w Polsce były w trendzie bocznym. Zarówno strona popytowa jak i podażowa oczekiwały na start programu Bezpieczny Kredyt 2% latem 2023. Z tego powodu w 2024 roku, nawet jeśli ceny ofertowe mieszkań nominalnie będą stabilne, to w ujęciu rocznym obserwujemy wysokie dodatnie wartości ICM. Na pierwsze wyraźne korekty wartości ICM za metr przyjdzie najprawdopodobniej należy poczekać do czerwca 2024.
Ceny ofertowe mieszkań za metr w miastach wojewódzkich – raport w marcu 2024
Porównanie cen ofertowych mieszkań w miastach wojewódzkich z cenami w lutym 2024 pokazuje, że ceny ofertowe w miastach wojewódzkich podlegają niewielkim zmianom m/m. Wzrost cen obserwujemy w Warszawie (+1,1% m/m), Wrocławiu (+0,7% m/m), Gdańsku (+6,8% m/m), Poznaniu (+2,6% m/m), Rzeszowie (+1,9% m/m), Lublinie (+4,0% m/m), Białymstoku (+3,0% m/m), Szczecinie (+3,1% m/m), Olsztynie (+7,9% m/m), Opolu (+2,1% m/m), Toruniu (+1,1%m/m), Łodzi (+1,1% m/m) oraz Zielonej Górze (+6,0% m/m).
Niższe przeciętne ceny mieszkań w porównaniu z lutym 2024 wystąpiły w Katowicach (-5,8% m/m), Kielcach (-2,2% m/m) oraz oraz Gorzowie Wielkopolskim (-1,7% m/m). Bez zmian ceny w Krakowie oraz Bydgoszczy.
Raporty cen ofertowych mieszkań za metr w marcu z poprzednich lat
