W lipcu 2026 roku mediana cen mieszkań w województwie świętokrzyskim wynosi 6783 PLN/m². W analizowanej próbie znalazło się 437 ofert, co wskazuje na znaczną aktywność na rynku nieruchomości. Warto zauważyć, że w porównaniu do poprzedniego miesiąca, ceny mieszkań spadły o 15,8%, natomiast w ujęciu rocznym odnotowano wzrost o 2,1%.
Mediana cen ofertowych dla mieszkań o metrażu od 38 do 70 m² wynosi 6783 PLN/m². Brak danych dotyczących wartości P25 i P75 w tej kategorii metrażowej. Wartość mediana wskazuje, że połowa ofert na rynku znajduje się poniżej tej kwoty, co może być istotnym punktem odniesienia dla kupujących i sprzedających.
Mediana i widełki ofertowe
W analizowanej próbie 437 ofert mieszkań w województwie świętokrzyskim mediana wynosi 6783 PLN/m². Wartości P25 i P75 nie są dostępne, co może sugerować, że rynek jest zróżnicowany, ale brakuje skrajnych ofert w tej kategorii. Warto zwrócić uwagę na to, że mediana cen ofertowych jest wyraźnie wyższa w porównaniu do cen transakcyjnych, które w tej samej kategorii metrażowej wynoszą 5328 PLN/m².
Trend cenowy w ostatnich 12 miesiącach
W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny mieszkań w województwie świętokrzyskim wykazały pewne wahania. Najniższa mediana została odnotowana w sierpniu 2025 roku i wyniosła 6646 PLN/m², podczas gdy w lipcu 2026 roku osiągnęła wartość 6725 PLN/m². Wartości te wskazują na stabilizację rynku, mimo chwilowych spadków. Warto również zauważyć, że spadek o 15,8% m/m może być wynikiem sezonowych wahań oraz zmiany preferencji nabywców.
Rejestr cen notarialnych (RCN)
Warto zwrócić uwagę na różnice między cenami ofertowymi a transakcyjnymi. Mediana cen transakcyjnych w tej samej kategorii metrażowej wynosi 5328 PLN/m², co oznacza, że ceny ofertowe są wyższe o około 1455 PLN/m². Taka różnica może sugerować, że sprzedający mają wyższe oczekiwania cenowe, co może wpłynąć na proces negocjacji.
Największe miasta w województwie
W województwie świętokrzyskim wyróżniają się następujące miasta: Kielce, Ostrowiec Świętokrzyski, Skarżysko-Kamienna oraz Starachowice. Mediana ofertowa w Kielcach wynosi 10 050 PLN/m², co czyni to miasto najdroższym w regionie. Ostrowiec Świętokrzyski i Skarżysko-Kamienna mają mediany odpowiednio 5612 PLN/m² i 5378 PLN/m². Starachowice z medianą 6783 PLN/m² plasują się w średniej stawce.
Wnioski praktyczne
Dla kupujących w województwie świętokrzyskim kluczowe będzie zrozumienie różnic między cenami ofertowymi a transakcyjnymi. Warto zwrócić uwagę na medianę transakcyjną wynoszącą 5328 PLN/m², co może stanowić punkt odniesienia w negocjacjach. Sprzedający powinni być świadomi, że ich oczekiwania cenowe mogą być wyższe od rzeczywistych wartości rynkowych, co może wpłynąć na czas sprzedaży nieruchomości.
Źródło danych: indeks ogłoszeń podkluczyk.pl (60+ aktywnych portali na rynku), lipiec 2026.
