Ceny ofertowe mieszkań w Polsce w styczniu 2025 [RAPORT podkluczyk.pl]

Pierwszy raport cen mieszkań w 2025 roku przynosi potwierdzenie malejącej dynamiki wzrostu cen ofertowych mieszkań w Polsce. Uśredniony wzrost cen mieszkań w ujęciu rocznym wynosi +5,8% wobec grudniowego odczytu na poziomie +7,0%. Inflacja CPI zaraportowana przez GUS powróciła do wzrostów i wartość dla stycznia wyniosła 5,0%. W dzisiejszym raporcie sprawdzamy jak zmieniły się mediany cen mieszkań w poszczególnych miastach Polski i ile kosztuje przeciętne mieszkanie w Polsce w styczniu 2025.

W styczniu 2025 na ponad 100 portalach z ogłoszeniami pojawiło się prawie 165 tysięcy nowych ofert sprzedaży mieszkań, z czego ponad 63 tysięcy było unikalnymi ofertami sprzedaży mieszkań.

Ceny mieszkań w województwach w styczniu 2025

W czterech województwach w porównaniu z grudniem 2024 obserwujemy korektę mediany cen ofertowych mieszkań. W pozostałych dwunastu województwach mediana cen porównana z odczytem grudniowym jest wyższa. Największe wzrosty mediany cen ofertowych obserwujemy w styczniu 2025 w województwach

• kujawsko—pomorskim – mediana cen za metr 8 179 zł/m2, wzrost mediany cen mieszkań o 7,9% m/m;
• zachodniopomorskim – mediana cen za metr 9 553 zł/m2, wzrost mediany cen mieszkań o 4,4% m/m;
• lubelskim – mediana cen za metr 9 771 zł/m2, wzrost mediany cen mieszkań o 3,9% m/m.

Największą korektę mediany cen ofertowych mieszkań w ujęciu miesięcznym w styczniu 2025 odnotowujemy w województwach:

• świętokrzyskim – mediana cen za metr 8 661 zł/m2, spadek o 4,0% m/m;
• opolskim – mediana cen za metr 7 185 zł/m2, spadek o 3,9% m/m;
• małopolskim – mediana cen za metr 14 828 zł/m2, spadek o 1,9% m/m.

Inflacja w 2025 zaczyna od poziomu szczytu z 2024

W styczniu 2024 inflacja CPI wyniosła 5,0%, co oznacza, że wyrównany został ubiegłoroczny szczyt inflacji z października (5% r/r). Inflacja w Polsce powróciła do trendu wzrostowego, co może opóźnić jakiekolwiek obniżki stóp procentowych NBP. RPP ponownie na początku lutego pozostawiła stopę referencyjną NBP na poziomie 5,75%. Stanowisko Rady Polityki Pieniężnej z lutego wciąż zakłada, że obecny poziom stóp procentowych pozwoli sprowadzić inflację CPI do celu NBP w średnim terminie:

Roczny wskaźnik inflacji CPI w grudniu 2024 r. wyniósł 4,7% (wobec 4,7% w listopadzie ub.r.). Wzrost inflacji w II połowie 2024 r. względem I połowy ub.r. wynikał głównie z podwyżek administrowanych cen nośników energii, a także – choć w mniejszym stopniu – z wyższej rocznej dynamiki cen żywności i napojów bezalkoholowych. W ocenie Rady w najbliższych kwartałach inflacja utrzyma się wyraźnie powyżej celu inflacyjnego NBP[…]. W średnim okresie – przy obecnym poziomie stóp procentowych NBP oraz w warunkach oczekiwanego stopniowego obniżania się dynamiki płac – inflacja powinna powrócić do celu NBP. Czynnikiem niepewności pozostaje wpływ podwyższonej inflacji na oczekiwania inflacyjne i presję płacową, zwłaszcza wobec spodziewanego ożywienia gospodarczego i niskiego bezrobocia. Na kształtowanie się inflacji w średnim okresie będą miały także wpływ dalsze działania w zakresie polityki fiskalnej i regulacyjnej. W tych warunkach Rada postanowiła utrzymać stopy procentowe na niezmienionym poziomie. Rada ocenia, że obecny poziom stóp procentowych NBP sprzyja realizacji celu inflacyjnego w średnim okresie.

Źródło: komunikat RPP z lutego 2024.

Odczyt Indeksu Cen Mieszkań za metr na tle inflacji CPI i stóp procentowych NBP – styczeń 2025

Indeks Cen Mieszkań podkluczyk.pl (ICM) to wskaźnik mierzący zmiany średnich cen ofertowych mieszkań na rynku nieruchomości w porównaniu do analogicznego okresu w roku poprzednim. Wartość ICM podkluczyk.pl pokazuje, czy ceny mieszkań rosną lub spadają w danym okresie. Im wyższa wartość ICM, tym większa zmiana cen ofertowych mieszkań rok-do-roku.

Indeks Cen Mieszkań za metr dla Polski w styczniu 2025 wynosi 5,8, co oznacza, że w porównaniu ze styczniem 2024 uśrednione ofertowe ceny mieszkań w Polsce rosną r/r o 5,8%. Dynamika cen ofertowych w Polsce konsekwentnie maleje od kwietnia 2024, a realnie ceny ofertowe mieszkań w Polsce są od tego czasu w konsolidacji. Bardzo wiele wskaźników wskazuje na stabilny poziom median cen ofertowych w wielu miastach w Polsce, chociaż w pojedynczych lokalizacjach widać już początek korekty cen mieszkań.

W 10 miastach wojewódzkich obniżka mediany cen ofertowych mieszkań m/m

W aż 10 z 18 miast wojewódzkich odnotowujemy w styczniu 2025 roku korektę mediany cen ofertowych mieszkań w porównaniu z grudniem 2024. Uśredniona zmiana cen mieszkań we wszystkich miastach wojewódzkich wynosi -0,35%. Największa korekta mediany cen mieszkań w ujęciu miesięcznym wystąpiła w styczniu 2025 w Kielcach (-5,43% m/m), Białymstoku (-3,71% m/m) oraz Opolu (-2,9% m/m). Wzrost mediany cen mieszkań w porównaniu z grudniem nastąpił z kolei m.in. w Gdańsku (+6,11% m/m), Bydgoszczy (+4,68% m/m) oraz Katowicach (+1,87% m/m).

Jakie mieszkania zaliczą się do programu #PierwszeKlucze

W połowie lutego Minister Paszyk ogłosił pierwsze założenia programu mieszkaniowego #PierwszeKlucze, w którym jednym z założeń jest wprowadzenie limitów maksymalnych ceny mieszkania za metr. Pierwszy komentarz do programu naszego eksperta Karola Potockiego dostępny jest już na blogu. Postulowane limity cenowe za metr wynoszą 11 tysięcy złotych dla miast BIG5 (Warszawa, Kraków, Gdańsk, Wrocław, Poznań) oraz do 10 tysięcy złotych za metr w pozostałych lokalizacjach. Przy tak założonych limitach niemal nie ma szans na znalezienie pasującego lokalu w Warszawie czy Krakowie. W Gdańsku i Wrocławiu jedynie 25% ofert spełnia założenia, a w Poznaniu niemal 50% ofert.

Mniej więcej połowa ofert kwalifikowałaby się również w Lublinie, Rzeszowie, Białymstoku czy Szczecinie. Obawiać się można, że w miastach takich jak Opole, Kielce, Łódź, Olsztyn, Zielona Góra czy Toruń, gdzie mediana cen ofertowych jest wyraźnie niższa niż 10 tys. zł za metr, ceny po wprowadzeniu programu #PierwszeKlucze mogłyby wzrosnąć.

Raporty cen ofertowych mieszkań za metr w styczniu z poprzednich lat