W ostatnich miesiącach ceny mieszkań w Krakowie, podobnie jak ceny mieszkań w Warszawie, zaliczyły gwałtowny wzrost. Według danych z serwisu podkluczyk.pl, w styczniu 2024 roku w Krakowie mediana cen ofertowych wynosiła już 15 500 zł/m2, a średnia cena mieszkań wyniosła 15 978 zł/m2. To oznacza, że ceny w stolicy Małopolski są o około 35-37% wyższe niż w styczniu 2023 roku. Podobnie gwałtowny wzrost cen ofertowych mieszkań obserwujemy w Warszawie. W zależności od dzielnicy Krakowa, cena m2 mieszkania może się jednak znacząco różnić. Zapraszamy do lektury najnowszego raportu cen ofertowych mieszkań w Krakowie według dzielnic w styczniu 2024.
Ceny ofertowe mieszkań w Krakowie – styczeń 2024
W styczniu 2024 mediana cen ofertowych mieszkań w Krakowie wyniosła 15 500 zł/m2, co oznacza wzrost aż o 3 960 zł/m2 (+34,3%) w porównaniu do stycznia 2023. Średnia cena ofertowa mieszkań wyniosła 15 978 zł/m2, co oznacza wzrost o 3 738 zł/m2 (+30,5%) w porównaniu do stycznia 2023. Ceny ofertowe mieszkań w Krakowie wzrosły zatem gwałtownie w minionym 2023 roku. Największy wzrost cen ofertowych mieszkań w Krakowie nastąpił w trzecim i czwartym kwartale po wprowadzeniu programu Bezpieczny Kredyt 2%, zniesieniu podatku PCC na pierwsze mieszkanie z rynku wtórnego, czy niespodziewanej przedwyborczej obniżce poziomu stóp procentowych przez NBP.
Graniczna cena, poniżej której w Krakowie wycenionych 10% najtańszych ofert wynosi już 11,5 tys. zł/m2. Najdroższe 10% ofert sprzedaży mieszkań w Krakowie wycenionych jest już powyżej 20,5 tys. zł/m2. 80% ofert w Krakowie mieści się zatem w przedziale pomiędzy 11,5 tys. a 20,5 tys zł/m2.
Najdroższe dzielnice w Krakowie
Najdroższe dzielnice Krakowa na początku 2024 roku to Stare Miasto, Grzegórzki oraz Zwierzyniec. które wyraźnie przodują w zestawieniu najdroższych dzielnic Karkowa. Mediana cen ofertowych w trzech najdroższych dzielnicach Krakowa wynosiła odpowiednio 20 500 zł/m2, 19 300 zł/m2 i 17 500 zł/m2. W ciągu minionego 2023 roku ceny ofertowe mieszkań na Starym Mieście wyraźnie wzrosły (+2 100zł/m2, +11,4% od stycznia 2023). W Grzegórzkach (+19,5% r/r) oraz Zwierzyńcu (+24,1% r/r) nastąpił jednak jeszcze większy wzrost mediany cen ofertowych metra kwadratowego mieszkania. Wyraźnie powyżej mediany dla całego Krakowa wyceniane są również mieszkania w dzielnicach Podgórze, Krowodrza oraz Bronowice. W ciągu roku ceny w tych dzielnicach wzrosły o odpowiednio 43%, 25% oraz o 34%.
Najtańsze dzielnice w Krakowie
Najtańszymi dzielnicami Krakowa były w styczniu 2024 Wzgórza Krzesławickie, Bieżanów-Prokocim oraz Nowa Huta. Mediana cen ofertowych w trzech najtańszych dzielnicach Krakowa wynosiła odpowiednio 13 000 zł/m2, 13 100 zł/m2 i 13 200 zł/m2. W kolejnych dwóch dzielnicach: Łagiewnikach – Borku Fałęckim, Mistrzejowicach, mediana cen wynosi około 13 450 zł/m2. W porównaniu ze styczniem 2023, ceny w ówczesnej najtańszej dzielnicy Krakowa – Swoszowicach – wzrosły o 5 100 zł/m2, czyli niemal o 58%!
Ceny ofertowe mieszkań w Krakowie według dzielnic – styczeń 2024
Niezmiennie najdroższymi dzielnice Krakowa to Stare Miasto, Grzegórzki i Zwierzyniec, gdzie przeciętne ceny ofertowe są wyższe od mediany dla całego Krakowa o niemal 33%. Z drugiej strony, najtańsze dzielnice to Wzgórza Krzesławickie, Bieżanów-Prokocim, gdzie mediana cen mieszkań wynosi około 13 tys. zł/m2 i są o około 15% niższe od mediany dla całego Krakowa. W porównaniu ze styczniem 2023, największe wzrosty przeciętnych cen ofertowych obserwujemy w najtańszych dzielnicach. Podczas gdy i tak drogie mieszkania na Starym mieście zdrożały w ciągu roku o około 11%, w najtańszych dzielnicach wzrosty przekraczają 57%! Na tle cen nieruchomości w całej Polsce, ceny mieszkań w Krakowie utrzymują się na bardzo wysokim poziomie, co może wpłynąć na trudności w zakupie mieszkania dla osób o mniejszych możliwościach finansowych.
Bezpłatne raporty cen mieszkań w grupie na facebooku
Jeśli interesują Cię ceny mieszkań w Krakowie, to koniecznie zerknij na grupę na Facebooku, gdzie co miesiąc publikowane są bezpłatne raporty cenowe. Dzięki temu możesz śledzić zmiany cen na rynku nieruchomości i zorientować się, które dzielnice są najdroższe, a które najtańsze. Statystyki uwzględniają wiele szczegółów, takich jak wielkość mieszkania, podział na rynek pierwotny i wtórny, a także analizę trendów w poszczególnych dzielnicach. Śledzenie tych raportów może pomóc w podjęciu decyzji dotyczącej zakupu lub wynajmu mieszkania w Krakowie. Dołącz do grupy już dzisiaj i bądź na bieżąco z cenami nieruchomości w Krakowie!
Aby nie przegapić nowych raportów zachęcamy również do zapisania się na newsletter.