Kędzierzyn

Ceny mieszkań Kędzierzyn w Kędzierzyn-Koźle w lipcu 2026 roku osiągnęły poziom 6005 PLN/m². Wartość ta jest wynikiem analizy 28 ofert, gdzie przedział cenowy wynosił od 5253 PLN/m² do 6892 PLN/m². W porównaniu do poprzedniego miesiąca, ceny wzrosły o 0.4%, a w ujęciu rocznym odnotowano wzrost o 7.1%.

W kontekście metrażu, mediana cen mieszkań w przedziale 38–70 m² wynosi 6005 PLN/m², co wskazuje na stabilność rynku w tej kategorii. Dla mieszkań o powierzchni do 38 m², mediana wynosi 5925 PLN/m², a dla mieszkań powyżej 70 m² mediana spada do 4891 PLN/m². Warto zauważyć, że w przypadku mieszkań do 38 m² liczba ofert wyniosła 10, a dla mieszkań powyżej 70 m² zaledwie 9.

Oferta w Kędzierzynie

W Kędzierzynie dostępne oferty mieszkań charakteryzują się zróżnicowanym poziomem cenowym, co daje możliwość znalezienia lokalu dostosowanego do indywidualnych potrzeb. Mediana cen w przedziale 38–70 m² na poziomie 6005 PLN/m² wskazuje na umiarkowany popyt w tej kategorii. Warto również zwrócić uwagę na oferty mieszkań o mniejszym metrażu, które mogą być bardziej dostępne dla młodszych nabywców. Mieszkania powyżej 70 m² mogą być atrakcyjne dla rodzin szukających większej przestrzeni, jednak ich liczba na rynku jest ograniczona.

Porównanie do miasta

Warto porównać ceny mieszkań w Kędzierzynie z innymi lokalizacjami w Kędzierzyn-Koźle. Mediana cen transakcyjnych w rejestrze cen notarialnych dla mieszkań w przedziale 38–70 m² wynosi 5114 PLN/m², co oznacza, że ceny ofertowe są wyższe o 891 PLN/m². To różnica, która może wskazywać na większy potencjał negocjacyjny dla kupujących. RCN pokazuje, że transakcje odbywają się na poziomie niższym niż ceny ofertowe, co może sugerować, że sprzedający powinni być otwarci na negocjacje.

Dynamika cen w ostatnich 12 miesiącach

Analizując dynamikę cen w Kędzierzynie, można zauważyć, że najstarszy punkt w serii danych z sierpnia 2025 roku wynosił 5605 PLN/m², a najnowszy punkt z lipca 2026 roku to już 6005 PLN/m². To oznacza wzrost o 400 PLN/m² w ciągu roku, co potwierdza rosnący trend na rynku nieruchomości w tej lokalizacji.

Wnioski dla kupujących

Dla osób planujących zakup mieszkania w Kędzierzynie, obecna mediana cen ofertowych na poziomie 6005 PLN/m² sugeruje, że rynek jest stabilny, ale z tendencją wzrostową. Warto zwrócić uwagę na oferty w przedziale 38–70 m², które są najliczniejsze. Dla sprzedających, obecny trend wzrostowy może być okazją do uzyskania korzystniejszej ceny, jednak należy pamiętać o różnicy między cenami ofertowymi a transakcyjnymi. Warto również monitorować rynek, aby zrozumieć, kiedy najlepiej podjąć decyzję o zakupie.

Źródło danych: Indeks ogłoszeń podkluczyk.pl, lipiec 2026.