Chorzów II

Ceny mieszkań Chorzów II w Chorzowie osiągnęły mediana 6283 PLN/m² w lipcu 2026 roku. Wartości te mieszczą się w przedziale od 5768 PLN/m² (P25) do 8061 PLN/m² (P75). W próbie znalazło się 31 ofert, co daje solidną podstawę do analizy lokalnego rynku nieruchomości.

W porównaniu do poprzedniego miesiąca, ceny mieszkań w Chorzów II spadły o 17.8%. Jednak w skali roku zauważalny jest wzrost o 9.8%, co może sugerować długoterminowe tendencje wzrostowe w tej lokalizacji.

Oferta w Chorzów II

W Chorzów II dostępne są mieszkania o różnych metrażach. Dla mieszkań do 38 m² mediana wynosi 5789 PLN/m², co oznacza, że w tej kategorii dostępna jest tylko jedna oferta. Dla metrażu 38–70 m², który jest najliczniej reprezentowany, mediana wynosi 6283 PLN/m², a dla mieszkań powyżej 70 m² mediana wynosi 7384 PLN/m².

Warto zauważyć, że w przypadku mieszkań powyżej 70 m², w próbie znalazły się tylko cztery oferty, co może wpływać na stabilność cen w tej kategorii. W związku z tym, przy zakupie mieszkań w Chorzów II, warto zwrócić uwagę na dostępność ofert w różnych przedziałach metrażowych.

Trend cenowy w Chorzów II

W ciągu ostatnich dwunastu miesięcy ceny mieszkań w Chorzów II wzrosły z 5722 PLN/m² w sierpniu 2025 roku do 6283 PLN/m² w lipcu 2026 roku. To oznacza, że w ciągu roku ceny wzrosły o 561 PLN/m², co może wskazywać na rosnące zainteresowanie tą lokalizacją.

Warto również porównać ceny ofertowe z cenami transakcyjnymi. W Rejestrze Cen Notarialnych (RCN) dla mieszkań o metrażu 38–70 m² mediana wynosi 5676 PLN/m², co jest niższe od mediany ofertowej. To może sugerować, że ceny ofertowe w Chorzów II mogą być wyższe od rzeczywistych transakcji, co jest istotne dla potencjalnych kupujących.

Wnioski dla kupujących

Dla kupujących mieszkania w Chorzów II istotne jest, aby zwracać uwagę na różnice między cenami ofertowymi a transakcyjnymi. Warto negocjować ceny, zwłaszcza w kontekście spadku cen w ostatnim miesiącu. Przy zakupie mieszkań w tej lokalizacji, dobrze jest również analizować metraż oraz dostępność ofert w różnych przedziałach.

Sprzedający powinni być świadomi, że rynek może być wrażliwy na zmiany cen, a aktualne dane wskazują na spadek w krótkim okresie. Warto dostosować cenę ofertową do aktualnych trendów rynkowych, aby przyciągnąć potencjalnych nabywców.

Dane pochodzą z indeksu ogłoszeń podkluczyk.pl (60+ aktywnych portali na rynku) z lipca 2026 roku.