Stary Zdrój

Ceny mieszkań w Starym Zdroju, Wałbrzych w lipcu 2026 roku osiągnęły medianę 3750 PLN/m². Wartości te mieszczą się w przedziale 3309 PLN/m² (P25) – 4246 PLN/m² (P75), co wskazuje na zróżnicowanie ofert w tej dzielnicy. W analizowanej próbie znalazły się 3 oferty, co może sugerować ograniczoną dostępność mieszkań w tej lokalizacji.

W porównaniu do poprzedniego miesiąca, ceny mieszkań w Starym Zdroju spadły o 26,9%. W skali roku zmiana wyniosła -21,1%, co może być istotnym wskaźnikiem dla potencjalnych kupujących i sprzedających, którzy obserwują rynek nieruchomości w tej dzielnicy.

Oferta w dzielnicy

W Starym Zdroju dostępne są mieszkania o różnych metrażach. W przypadku mieszkań do 38 m², mediana cen wynosi 5626 PLN/m², z przedziałem 5116 PLN/m² (P25) – 6136 PLN/m² (P75), jednak liczba ofert w tej kategorii jest ograniczona, wynosząc zaledwie 2. Dla mieszkań w przedziale 38–70 m², mediana wynosi 3750 PLN/m², co jest wynikiem 3 ofert. Natomiast dla mieszkań powyżej 70 m², mediana wynosi 4991 PLN/m², przy 5 ofertach.

Dynamika cen mieszkań

Analizując dynamikę cen mieszkań w Starym Zdroju, warto zwrócić uwagę na trend spadkowy, który trwa od ostatnich miesięcy. Najwyższa mediana w ciągu ostatnich 12 miesięcy wyniosła 4750 PLN/m² w sierpniu 2025 roku, a obecna mediana 3750 PLN/m² wskazuje na znaczący spadek. Taki trend może być wynikiem zmieniających się preferencji nabywców oraz sytuacji na rynku nieruchomości.

Rejestr cen notarialnych (RCN)

Warto również porównać ceny ofertowe z cenami transakcyjnymi. W przypadku mieszkań o metrażu 38–70 m², mediana cen w rejestrze cen notarialnych wynosi 4250 PLN/m² przy 231 transakcjach. Różnice między cenami ofertowymi a transakcyjnymi mogą sugerować, że ceny mieszkań w Starym Zdroju są wciąż dostosowywane do realiów rynkowych, co może być istotne dla obu stron transakcji.

Wnioski dla kupujących

Dla kupujących, obecny spadek cen mieszkań w Starym Zdroju może stanowić korzystną okazję do negocjacji. Warto jednak zwrócić uwagę na ograniczoną liczbę ofert, co może wpłynąć na dostępność mieszkań w tej lokalizacji. Potencjalni nabywcy powinni również monitorować zmiany cen oraz analizować oferty w kontekście transakcji notarialnych, aby podejmować świadome decyzje.

Dla sprzedających, aktualne tendencje spadkowe mogą wymagać przemyślenia strategii cenowej. Warto rozważyć dostosowanie cen ofertowych do realiów rynkowych, aby przyciągnąć potencjalnych nabywców. Zrozumienie dynamiki rynku w Starym Zdroju oraz analizowanie cen transakcyjnych może pomóc w skutecznej sprzedaży mieszkań. Warto również zwrócić uwagę na metraż mieszkań, ponieważ różnice w cenach mogą być znaczące w zależności od wielkości nieruchomości.

Dane pochodzą z indeksu ogłoszeń podkluczyk.pl, zebrane w lipcu 2026 roku.