Bełchatów

Ceny mieszkań w Bełchatowie w lipcu 2026 roku osiągnęły poziom 5859 PLN/m². Warto zaznaczyć, że w porównaniu do czerwca 2026 roku, ceny mieszkań spadły o 1,7%. W ujęciu rocznym, w porównaniu do lipca 2025 roku, odnotowano wzrost o 7,2%. W analizowanej próbie znalazło się 33 ofert, a ceny mieszkań w Bełchatowie w przedziale metrażu od 38 do 70 m² kształtują się w przedziale od 5193 PLN/m² do 7083 PLN/m².

Warto przyjrzeć się szczegółowym danym dotyczącym mieszkań w Bełchatowie. Mediana cen ofertowych dla mieszkań o powierzchni do 38 m² wynosi 8771 PLN/m², co wskazuje na wyższe ceny w tej kategorii metrażowej. W przypadku mieszkań o powierzchni powyżej 70 m², mediana wynosi 4855 PLN/m², co sugeruje, że większe lokale są dostępne w niższych cenach w porównaniu do mniejszych mieszkań. Warto również zauważyć, że w przypadku mieszkań w przedziale 38–70 m², mediana wynosi 5859 PLN/m², co jest istotnym wskaźnikiem dla potencjalnych nabywców.

Ceny ofertowe mieszkań Bełchatów – lipiec 2026

Analizując ceny ofertowe mieszkań w Bełchatowie, można zauważyć, że mediana wynosząca 5859 PLN/m² jest reprezentatywna dla rynku lokalnego. Wartości P25 i P75 wynoszą odpowiednio 5193 PLN/m² oraz 7083 PLN/m², co pokazuje, że rynek jest zróżnicowany, a oferty są dostępne w różnych przedziałach cenowych. Przy 33 ofertach w próbie, można uznać, że dane są wystarczająco reprezentatywne dla analizy rynku.

Metraż mieszkań w Bełchatowie

• Do 38 m²: mediana 8771 PLN/m², P25 8005, P75 9042, n=4
• 38–70 m²: mediana 5859 PLN/m², P25 5193, P75 7083, n=33
• Powyżej 70 m²: mediana 4855 PLN/m², P25 4708, P75 4982, n=4

Warto zauważyć, że mieszkania o powierzchni do 38 m² są znacznie droższe w przeliczeniu na m², co może wynikać z ich popularności wśród nabywców. Z kolei większe mieszkania, pomimo niższej ceny za m², mogą przyciągać innych klientów, którzy szukają większej przestrzeni życiowej.

Dynamika cen mieszkań w Bełchatowie

W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny mieszkań w Bełchatowie wzrosły z 5464 PLN/m² w sierpniu 2025 roku do 5859 PLN/m² w lipcu 2026 roku. To oznacza wzrost o 395 PLN/m², co przekłada się na tendencję wzrostową na lokalnym rynku nieruchomości. Warto jednak zauważyć, że w ostatnim miesiącu ceny spadły o 1,7%, co może sugerować pewne wahania w krótkim okresie.

W przypadku transakcji notarialnych, mediana cen dla mieszkań o powierzchni 38–70 m² wynosi 5371 PLN/m². Różnica między cenami ofertowymi a transakcyjnymi może wskazywać na możliwość negocjacji dla kupujących. Potencjalni nabywcy powinni zwrócić uwagę na te różnice i rozważyć swoje opcje w kontekście aktualnych ofert.

Dane pochodzą z indeksu ogłoszeń podkluczyk.pl (60+ aktywnych portali na rynku) z lipca 2026 roku.