Brwinów

Ceny mieszkań w Brwinowie w lipcu 2026 roku osiągnęły medianę na poziomie 11 828 PLN/m². Wartość ta oznacza spadek o 13,3% w porównaniu do czerwca 2026 roku, ale wzrost o 7,5% w skali roku. W próbie uwzględniono 6 ofert, co daje możliwość analizy rynku w kontekście różnych metraży.

W przypadku mieszkań o metrażu od 38 do 70 m², mediana wynosi 11 828 PLN/m², z przedziałem cenowym od 11 099 PLN/m² (P25) do 12 785 PLN/m² (P75). Mieszkania o powierzchni do 38 m² mają medianę na poziomie 9 655 PLN/m², natomiast te powyżej 70 m² osiągają medianę 10 500 PLN/m².

Ceny ofertowe mieszkań Brwinów – lipiec 2026

W analizowanym okresie ceny ofertowe mieszkań w Brwinowie wykazały znaczną dynamikę. Zmiana o -13,3% m/m sugeruje, że rynek może przechodzić przez okres korekty. Warto jednak zauważyć, że w skali roku ceny wzrosły o 7,5%, co może wskazywać na długoterminowy trend wzrostowy. Wartości mediany w poszczególnych przedziałach metrażu różnią się, co może mieć znaczenie dla potencjalnych kupujących.

Metraż mieszkań w Brwinowie

• Mieszkania do 38 m²: mediana 9 655 PLN/m²
• Mieszkania od 38 do 70 m²: mediana 11 828 PLN/m²
• Mieszkania powyżej 70 m²: mediana 10 500 PLN/m²

Warto zauważyć, że największa liczba ofert dotyczy mieszkań w przedziale 38–70 m², co może być istotne dla osób poszukujących lokali w tym zakresie.

Dynamika cen mieszkań w Brwinowie

W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny mieszkań w Brwinowie wzrosły z poziomu 11 000 PLN/m² w sierpniu 2025 roku do 11 828 PLN/m² w lipcu 2026 roku. Taki wzrost o 828 PLN/m² wskazuje na rosnące zainteresowanie rynkiem lokalnym oraz stabilizację cenową w dłuższej perspektywie.

Praktyczne wnioski dla kupującego

Potencjalni nabywcy mieszkań w Brwinowie powinni zwrócić uwagę na różnice w cenach w zależności od metrażu. Mieszkania w przedziale 38–70 m² oferują najlepszą mediana, co może sugerować, że są one bardziej poszukiwane. Warto również porównać oferty z cenami transakcyjnymi, które w przypadku mieszkań o metrażu 38–70 m² wynoszą 11 081 PLN/m², co może być punktem odniesienia w negocjacjach.

W przypadku sprzedających, aktualne dane rynkowe sugerują, że warto rozważyć strategię cenową, biorąc pod uwagę spadek cen ofertowych. Warto również analizować lokalny rynek, aby dostosować ofertę do aktualnych potrzeb i oczekiwań kupujących.

Dane pochodzą z indeksu ogłoszeń podkluczyk.pl (60+ aktywnych portali na rynku) z lipca 2026 roku; w przypadku cen transakcyjnych, mediana wynosi 11 081 PLN/m² dla mieszkań o metrażu 38–70 m².