Kobyłka

Ceny mieszkań w Kobyłce w lipcu 2026 roku osiągnęły poziom 11 403 PLN/m². Warto zauważyć, że w porównaniu do poprzedniego miesiąca, cena wzrosła o 6,9%, a w ujęciu rocznym wzrost wyniósł 13,1%. W próbie 12 ofert, ceny mieszkań w Kobyłce w przedziale metrażowym 38–70 m² kształtują się w przedziale od 10 977 PLN/m² do 12 471 PLN/m².

Mediana cen ofertowych mieszkań w Kobyłce w lipcu 2026 roku dla metrażu do 38 m² wynosi 14 000 PLN/m², co oznacza, że w tej kategorii cenowej dostępna jest tylko jedna oferta. Dla mieszkań o powierzchni powyżej 70 m² mediana wynosi 9 972 PLN/m², a w tej grupie znajduje się 15 ofert. Z analizy wynika, że rynek mieszkań w Kobyłce jest zróżnicowany, co daje możliwość wyboru odpowiedniej oferty w zależności od preferencji metrażowych.

Ceny ofertowe mieszkań Kobyłka – lipiec 2026

W Kobyłce mediana cen ofertowych mieszkań w przedziale 38–70 m² wynosi 11 403 PLN/m², co wskazuje na rosnący trend cenowy. Wartości P25 i P75 dla tego metrażu wynoszą odpowiednio 10 977 PLN/m² i 12 471 PLN/m². Liczba ofert w próbie wynosi 12, co pozwala na uzyskanie wiarygodnych danych rynkowych. Wzrost cen mieszkań w Kobyłce może być efektem rosnącego zainteresowania tą lokalizacją oraz dynamicznego rozwoju infrastruktury.

Metraż mieszkań w Kobyłce

• Mieszkania do 38 m²: mediana 14 000 PLN/m² (n=1)
• Mieszkania 38–70 m²: mediana 11 403 PLN/m² (n=12)
• Mieszkania powyżej 70 m²: mediana 9 972 PLN/m² (n=15)

Analizując ceny mieszkań w Kobyłce, warto zwrócić uwagę na różnice w cenach w zależności od metrażu. Mieszkania do 38 m² są znacznie droższe, co może wynikać z ich ograniczonej dostępności. Z kolei większe mieszkania powyżej 70 m² oferują bardziej konkurencyjne ceny, co może przyciągać nabywców szukających większej przestrzeni.

Dynamika cen mieszkań w Kobyłce

W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny mieszkań w Kobyłce wzrosły z 10 078 PLN/m² do 11 403 PLN/m², co stanowi wyraźny trend wzrostowy. Wzrost o 1 325 PLN/m² w ciągu roku wskazuje na rosnące zainteresowanie tym rynkiem. Tak dynamiczny rozwój cen może być wynikiem zwiększonego popytu na mieszkania w Kobyłce, co z kolei może być efektem poprawy jakości życia w tej okolicy oraz rozwoju lokalnej infrastruktury.

Warto również porównać ceny ofertowe z cenami transakcyjnymi. Mediana cen transakcyjnych mieszkań w Kobyłce w przedziale 38–70 m² wynosi 9 439 PLN/m², co sugeruje, że ceny ofertowe są wyższe niż ceny, po których dokonuje się transakcji. Taki stan rzeczy może stwarzać możliwości negocjacyjne dla potencjalnych kupujących.

Dane pochodzą z indeksu ogłoszeń podkluczyk.pl (60+ aktywnych portali na rynku) z lipca 2026 roku.