Ceny mieszkań w Komorów w listopadzie 2024 roku osiągnęły poziom 16 133 PLN/m². Warto zauważyć, że w porównaniu do poprzedniego miesiąca, ceny wzrosły o 78,8%, a w skali roku odnotowano wzrost o 118,1%. W próbie znajduje się 1 oferta, co wskazuje na ograniczoną dostępność mieszkań w tej lokalizacji.
W analizowanym okresie, mediana cen ofertowych dla mieszkań o metrażu 38–70 m² wynosi 16 133 PLN/m². Wartości P25 i P75 są równe 16 133 PLN/m², co sugeruje, że w tej grupie metrażowej nie występuje znaczna rozbieżność cenowa. Dla mieszkań o powierzchni do 38 m² mediana wynosi 8 603 PLN/m², a dla mieszkań powyżej 70 m² – 12 246 PLN/m².
Ceny ofertowe mieszkań Komorów – listopad 2024
Mediana cen ofertowych w Komorów wynosząca 16 133 PLN/m² wskazuje na znaczący wzrost w porównaniu do wcześniejszych miesięcy. Zmiana m/m na poziomie 78,8% oraz zmiana r/r wynosząca 118,1% podkreślają dynamiczny rozwój rynku nieruchomości w tej okolicy. Warto zauważyć, że w próbie znajduje się tylko jedna oferta, co może wpływać na interpretację tych danych.
Metraż mieszkań w Komorów
- do 38 m²: mediana 8 603 PLN/m², P25 8 511, P75 8 695, n=2
- 38–70 m²: mediana 16 133 PLN/m², P25 16 133, P75 16 133, n=1
- pow. 70 m²: mediana 12 246 PLN/m², P25 12 246, P75 12 246, n=1
Warto zwrócić uwagę na różnice w cenach w zależności od metrażu mieszkań. Mieszkania do 38 m² oferują niższe ceny, podczas gdy większe metraże, takie jak te w przedziale 38–70 m², osiągają znacznie wyższe wartości. Ceny mieszkań powyżej 70 m² są również konkurencyjne, ale nie osiągają poziomu mieszkań w przedziale 38–70 m².
Dynamika cen mieszkań w Komorów
Analizując trend cenowy w Komorów w ciągu ostatnich 12 miesięcy, można zauważyć znaczący wzrost. Najniższa mediana w tym okresie wynosiła 7 396 PLN/m² w lipcu 2023 roku, a najnowsza mediana osiągnęła 16 133 PLN/m² w listopadzie 2024 roku. Taki wzrost może być wynikiem rosnącego zainteresowania tą lokalizacją oraz ograniczonej podaży mieszkań.
Warto również porównać ceny ofertowe z cenami transakcyjnymi. W Rejestrze Cen Notarialnych dla mieszkań o metrażu 38–70 m² mediana wynosi 5 716 PLN/m² przy 1 transakcji. Różnica pomiędzy cenami ofertowymi a transakcyjnymi może sugerować, że ceny ofertowe są znacznie wyższe niż te, które finalnie osiągają sprzedający.
Dane pochodzą z indeksu ogłoszeń podkluczyk.pl (60+ aktywnych portali na rynku) z listopada 2024 roku.
