Zapytaliśmy ekspertów do spraw kredytów o wszystkie szczegóły dofinansowania z Programu Bezpieczny Kredyt 2%. Jakie są warunki kredytu 2% z dofinansowaniem państwowym? Na nasze pytania ponownie odpowiada Michał Woszczek z firmy MERIDIAN Doradcy Kredytowi z Łodzi. Zapraszamy do lektury drugiej części rozmowy z Michałem Woszczkiem składającej się na serię ekspercką dotyczącą bezpiecznego kredytu 2%.
Jakie są warunki kredytu 2% z dofinansowaniem państwowym?
Jaki może być cel kredytu?
Środki z kredytu można przeznaczyć wyłącznie na cele mieszkaniowe, czyli: na zakup mieszkania lub domu z rynku pierwotnego lub wtórnego, na budowę domu jednorodzinnego (w tym zakup działki od warunkiem połączenia z budową domu), remont/wykończenie nabywanej nieruchomości. Póki co banki są gotowe na finansowanie transakcji na zakup nieruchomości. Przepisy dotyczące kredytów na budowę domów na działce budowlanej są dość nieprecyzyjne i trudno jednoznacznie określić na dziś jak będzie wyglądał ten proces w praktyce. Głównie dotyczy to określenia wartości działki z rozpoczętą budową i określenia wartości wkładu własnego wniesionego i do wniesienia co przekłada się na maksymalną kwotę kredytu.
Jakie kwoty kredytu są dostępne w programie bezpieczny kredyt 2%?
- do 500 tys. zł – w przypadku singli,
- do 600 tys. zł – w przypadku małżeństwa lub osób wychowujących co najmniej 1 dziecko
Czy można połączyć Bezpieczny kredyt 2 procent z Rodzinnym kredytem mieszkaniowym?
Tak, istnieje możliwość połączenia Bezpiecznego kredytu 2 procent z gwarancją wkładu własnego w programie Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy. Takiego połączenia nie dotyczą limity cenowe obowiązujące w programie Rodzinny kredyt mieszkaniowy.
Czy można połączyć Bezpieczny kredyt 2 procent ze spłatą rodzinną?
Nie, nie można.
Czy oprocentowanie kredytu wynosi 2% plus marża?
Oprocentowanie jest wyliczane w oparciu o wysokość dopłaty, której wzór znajduje się w ustawie.
Jak będzie wyliczana wartość dopłaty?
Dopłata będzie wyliczana wzoru:
D – kwota dopłaty,
Ks – część kapitałowa bezpiecznego kredytu 2% pozostającą do spłaty,
W – obowiązujący w dniu ustalenia stopy oprocentowania bezpiecznego kredytu 2% wskaźnik średniej kwartalnej stopy procentowej
Jaki jest maksymalny wkład własny w programie?
200.000 złotych lub w przypadku budowy, gdzie wkładem własnym jest działka, wkład własny i kredyt max 1 mln łącznie
Inne warunki przed przystąpieniem do programu Bezpieczny kredyt 2%
Czy posiadanie kredytu hipotecznego na zakup działki jest wykluczeniem z programu?
NIe.
Jaka jest pula środków z BGK przeznaczonych na dopłaty przypadająca na 2023 rok?
W 2023 nie będzie limitów.
Mieszkanie na rynku pierwotnym + wykończenie – czy stanowi cel kredytu?
Celem kredytu może być zakup i wykończenie.
Jaką kwotę może otrzymać singiel samotnie wychowujący dziecko ?
600.000 złotych.
Czy kredyt możemy przeznaczyć tylko na zakup działki budowlanej? Budowa odbędzie się we własnym zakresie.
Nie. Kredyt musi być przeznaczony na cel mieszkaniowy.
Czy transakcje rodzinne (zakup od rodziny) są dopuszczalne?
Tak.
Czy po podpisaniu umowy rezerwacyjnej z deweloperem można skorzystać z kredytu?
Można.
Co w przypadku jeśli kwota zaawansowania budowy i działki jest większa niż 200 000 zł.?
Maksymalna kwota kredytu w przypadku rozpoczętej budowy wynosi 150 000 zł dla związku lub singla z dzieckiem, dla singla maksymalnie 100 000 zł.
Co miejscami postojowymi jako pomieszczeniami przynależnymi?
Miejsce postojowe i pomieszczenia przynależne muszą być określone w umowie jako przynależne do danego lokalu. Nie mogą być to udziały w nieruchomości wspólnej.