Zniesienie podatku PCC przy zakupie pierwszego mieszkania z rynku wtórnego

W ostatnich dniach lipca 2023 pojawiła się świetna wiadomość dla wszystkich tych, którzy planują zakup swojego pierwszego mieszkania. Prezydent Andrzej Duda 24 lipca podpisał ustawę, która znosi obowiązek płacenia 2% podatku PCC przy zakupie pierwszego mieszkania z rynku wtórnego. 31 lipca 2023 ustawa ogłoszona została w dzienniku ustaw, dzięki czemu – zgodnie z treścią ustawy – już po 30 dniach, czyli od 31 sierpnia 2023 zwolnienie z podatku PCC od zakupu pierwszej nieruchomości z rynku wtórnego wchodzi w życie. Obok programu Bezpieczny kredyt 2%, zniesienie podatku PCC to kolejna pozytywna zmiana dla osób planujących zakup pierwszej nieruchomości, która z pewnością wpłynie na zwiększenie popytu na rynku nieruchomości w Polsce.

Czym jest podatek PCC i jakie były dotychczasowe zasady?

Podatek PCC, czyli podatek od czynności cywilnoprawnych, dotyczył transakcji kupna nieruchomości na rynku wtórnym. Wcześniej, osoby planujące zakup mieszkania z rynku wtórnego były zobowiązane do zapłacenia 2% podatku od wartości nieruchomości. To oznaczało, że przy zakupie mieszkania o wartości 500 tysięcy złotych, nabywca musiał dodatkowo wydać 10 tysięcy złotych na podatek. Ta kwota stanowiła istotny udział w kosztach transakcyjnych, co w przypadku nieruchomości o wyższej wartości przekładało się na znaczący wydatek.

Zniesienie podatku PCC – co się zmienia?

Nowa ustawa, która wchodzi w życie od 31 sierpnia, wprowadza rewolucyjną zmianę dla osób, które kupują swoje pierwsze mieszkanie z rynku wtórnego. Właśnie dla nich zostaje zniesiony obowiązek płacenia podatku PCC. To oznacza, że podatek w wysokości 2% nie będzie już doliczany do ceny nieruchomości. Dla wielu młodych nabywców jest to ogromna ulga, która pozwoli zaoszczędzić znaczną sumę pieniędzy i uczyni proces zakupu bardziej przystępnym.

Zwolnienie z podatku PCC – kto może skorzystać z ulgi?

Zwolnienie z podatku PCC przy zakupie pierwszej nieruchomości dotyczy osób, które spełniają określone warunki. W skrócie, jeśli jesteś osobą, która kupuje swoje pierwsze mieszkanie lub dom, to masz prawo skorzystać z tej ulgi. Jednakże warto pamiętać, że ta zmiana dotyczy tylko nieruchomości z rynku wtórnego. Zakup mieszkania z rynku pierwotnego nie podlegał dotychczasowemu obowiązkowi płacenia PCC.

Dokładna treść nowego wyłączenia przewidzianego w ustawie brzmi:

Zniesieniu 2% PCC w przypadku sprzedaży prawa własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, budynku mieszkalnego jednorodzinnego, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu dotyczącego lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, jeżeli kupującym jest osoba fizyczna lub osoby fizyczne, którym w dniu sprzedaży i przed tym dniem nie przysługiwało żadne z tych praw ani udział w tych prawach, chyba że udział ten nie przekracza lub nie przekraczał 50% i został nabyty w drodze dziedziczenia.

Ustawa z dnia 26 maja 2023 r. o zmianie ustawy o samorządzie gminnym, ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, ustawy o gospodarce nieruchomościami, ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych oraz niektórych innych ustaw

Zwolnienie z podatku PCC – jakie są korzyści dla nabywców?

Zniesienie podatku PCC to ogromna ulga dla młodych osób, które często napotykały na trudności finansowe związane z zakupem pierwszej nieruchomości. To także ważny sygnał dla rynku nieruchomości, zachęcający do inwestowania w własne mieszkanie. Dzięki temu zwolnieniu, nabywcy będą mogli zaoszczędzić znaczną sumę, którą mogą przeznaczyć na inne cele, takie jak remont, wyposażenie czy oszczędności na przyszłość.

Zniesienie podatku PCC – ile można zaoszczędzić

W zależności od lokalizacji i ceny nieruchomości, oszczędności przy zakupie pierwszego mieszkania z rynku wtórnego mogą wynieść nawet kilkanaście tysięcy. Pomijając segment nieruchomości premium, gdzie ceny transakcyjne liczone są w milionach, a zatem 2% podatek PCC wyniósł by kilkadziesiąt tysięcy, w średnim przypadku oszczędności wynoszą od 8 do ponad 16 tysięcy złotych. W poniższej tabeli zebraliśmy średnie ceny ofertowe dla każdego województwa, na podstawie ponad 111 tysięcy ofert jakie pojawiły się w lipcu 2023 na ponad 100 portalach ogłoszeniowych: