Czerwiec przyniósł odwilż na rynku nieruchomości. Jeszcze w maju ogłoszenia sprzedaży mieszkań na najpopularniejszych portalach stanowiły towar deficytowy. Poluzowanie reżimu sanitarnego oraz odreagowanie Polaków po miesiącach zamknięcia w domach ożywiły rynek nieruchomości. W czerwcu pojawiło się ponad dwukrotnie więcej unikalnych ogłoszeń sprzedaży nieruchomości. Multiwyszukiwarka ogłoszeń sprzedaży nieruchomości podkluczyk.pl zgromadziła w czerwcu prawie 90 tysięcy unikalnych ogłoszeń sprzedaży mieszkań.
Ceny ofertowe w dół
W porównaniu z majem 2020 ceny metra kwadratowego mieszkania w Polsce spadły. W czerwcu mediana cen dla całej Polski wynosiła 7 115 zł/mkw. i była niższa niż w poprzedzającym miesiącu o niecałe 4%. Średnia cena ofertowa spadła o 2,5% z 7 984 zł/mkw. w maju do 7 783 zł/mkw. w czerwcu. 80% wszystkich mieszkań w Polsce oferowanych jest w przedziale 3 850 zł/mkw. do 12 500 zł/mkw. .
Więcej Tańszych mieszkań
Spadek mediany i średniej ceny ofertowej metra kwadratowego nieruchomości spowodowany był w czerwcu pojawieniem się większej ilości ogłoszeń sprzedaży mieszkań w do 7 tys. zł/mkw. Przełożyło się to również na poszerzenie się przedziału cenowego, w którym znajdziemy 80% wszystkich ogłoszeń w Polsce. Dolna granica przesunęła się o 150 zł/mkw. w dół z poziomu 4000 zł/mkw. w maju.
Coraz drożej w Mazowieckim
Województwo mazowieckie, zapewne za sprawą wzrostu cen w stolicy, przebiło wyraźnie granicę 10 000 zł/mkw. jeśli chodzi o medianę cen dla całego regionu. Ponadto, wyraźne wzrosty w stosunku do maja zaobserwowane zostały jeszcze w województwach zachodniopomorskim oraz małopolskim. W pozostałych województwach ceny spadały lub utrzymały się na podobnym poziomie co w maju.
Opolskie goni Lubuskie w przecenach
Grono województw, w których mediana cen ofertowych metra kwadratowego mieszkania jest niższa niż 5 000 zł/mkw. powiększyło się w czerwcu do dwóch. Dodatkowo, oprócz województwa lubuskiego jeszcze w opolskim ogłoszenia sprzedaży mieszkań dla całego regionu wyznaczyły medianę na poziomie poniżej połowy ceny metra kwadratowego dla województwa mazowieckiego. Nieznacznie drożej ale wciąż w okolicy 5 000 zł/mkw. można jeszcze inwestować w warmińsko-mazuskim.
Ceny ofertowe w największych miastach rosną
Największe i najdroższe miasta Polski, czyli Warszawa, Gdańsk i Kraków w czerwcu odnotowały wzrosty cen ofertowych. Większa ilość ogłoszeń sprzedaży mieszkań w tych miastach przełożyła się na wzrost cen w stosunku do ceny średniej z ostatnich 3 miesięcy oraz z ostatniego półrocza. Dodatkowo Wrocław i Poznań utrzymały wysokie ceny w porównaniu do ceny ostatniego półrocza.
Taniej w Opolu, Toruniu i bydgoszczy
Zauważalny spadek cen ofertowych w stosunku do średniej ceny z poprzednich trzech i sześciu miesięcy odnotowano w Toruniu i Bydgoszczy, a także w Opolu. W pozostałych miastach ceny ofertowe bazujące na ogłoszeniach sprzedaży mieszkań z ostatnich sześciu, trzech i jednego miesiąca pozostają na podobnym poziomie.
Ogłoszenia Sprzedaży mieszkań – Wzrost cen kawalerek
Zdecydowanie wzrosły ceny kawalerek we wszystkich miastach Polski, osiągając w Warszawie poziom już prawie 12 000 zł/mkw. W Krakowie i Gdańsku mediana cen dla najmniejszych mieszkań przekroczyła już 10 000 zł/mkw. Ponadto w Poznaniu cena metra kwadratowego kawalerki zbliża się już do 9 000 zł/mkw.
Największe mieszkania wyhamowały
Ceny ofertowe największych mieszkań, które w maju wyraźnie rosły, w czerwcu wyhamowały i nieznacznie zmalały. Sezon wakacyjny oraz zapowiedzi Rządu, że nie ma w planach kolejnego lock-downu ostudziły trochę gorącą potrzebę posiadania większej przestrzeni życiowej.
Wakacyjny marazm w nieruchomościach
Najbliższe dwa miesiące najprawdopodobniej nie będą przełomowe dla rynku nieruchomości. Lipiec i sierpień najprawdopodobniej upłyną pod znakiem odreagowania 3 miesięcy pandemii, przez co decyzje zakupowe zostaną odłożone na po urlopie. Inwestorzy również potrzebują odpoczynku, zatem potrzeby kupna i sprzedaży nieruchomości odejdą na dalszy plan.