Wrocław, jedno z najbardziej dynamicznie rozwijających się miast w Polsce, od lat przyciąga zarówno inwestorów, jak i osoby poszukujące nowego miejsca do życia. Stolica Dolnego Śląska łączy bogatą historię z nowoczesną infrastrukturą. Rynek nieruchomości we Wrocławiu jest drugim (po Warszawie) największym rynkiem nieruchomości w Polsce pod względem ilości ofert sprzedaży mieszkań. Dziś przyglądamy się jak kształtują się ceny mieszkań w dzielnicach Wrocławia, a także jaką rentowność najmu we Wrocławiu oferują poszczególne dzielnice.
Zapraszamy do lektury najnowszego raportu cen mieszkań oraz rentowności najmu we Wrocławiu na podstawie cen ofertowych sprzedaży i wynajmu mieszkań z września 2024:
- Ceny ofertowe mieszkań we Wrocławiu w latach 2020–2024
- Najdroższa dzielnica we Wrocławiu – wrzesień 2024
- Najtańsza dzielnica we Wrocławiu – wrzesień 2024
- Rentowność najmu we Wrocławiu w zależności od dzielnicy i ilości pokoi – wrzesień 2024
- Najwyższa rentowność najmu we Wrocławiu – wrzesień 2024
- Bezpłatne raporty cen mieszkań w grupie na facebooku
Ceny ofertowe mieszkań we Wrocławiu w latach 2020–2024
Ceny ofertowe mieszkań we Wrocławiu w ostatnich czterech latach wzrosły o ponad 60%, co jest jednym z najwyższych wzrostów w Polsce. Mediana cen ofertowych mieszkań na rynku pierwotnym i na rynku wtórnym we Wrocławiu jeszcze we wrześniu 2020 roku wynosiła 8 250 zł za metr kwadratowy. Rozkład cen ofertowych we Wrocławiu z uwzględnieniem powierzchni mieszkania zarówno w 2020 roku, jak i obecnie, wskazuje na wyraźnie wyższe (nawet o 2 tys. zł za metr) ceny najmniejszych mieszkań (do 38 mkw.) w porównaniu z mieszkaniami średnimi (38-70 mkw.) oraz największymi (powyżej 70 mkw.).
Historyczne ceny ofertowe mieszkań za metr we Wrocławiu 2020–2024
Od września 2020 roku mediana cen ofertowych mieszkań we Wrocławiu wzrosła aż o 60% na rynku wtórnym oraz o 67% na rynku pierwotnym. Tylko w ciągu ostatniego roku mieszkania z rynku pierwotnego i wtórnego we Wrocławiu podrożały o niemal 15%. Gwałtowny wzrost cen ofertowych we Wrocławiu w ostatnim roku pokrywa się wyraźnie z okresem obowiązywania programu Bezpieczny Kredyt 2% (lipiec-grudzień 2023). Z kolei od końca 2021 roku przez niemal półtora roku ceny mieszkań we Wrocławiu zmieniły się nieznacznie. Dostępność taniego kredytu zatem istotnie wpłynęła na ceny mieszkań we Wrocławiu zarówno w okresie niemal zerowych stóp procentowych (2020-2021) jak i w krótkim półrocznym okresie obowiązywania programu kredytów z rządowymi dopłatami.
Szczyt mediany cen ofertowych mieszkań we Wrocławiu odnotowujemy właśnie teraz, w danych dla września 2024, na poziomie nieco powyżej 13,5 tys zł za metr. Można jednak zauważyć, że od około 5 miesięcy ceny ofertowe mieszkań we Wrocławiu podlegają niewielkim zmianom i znajdują się raczej w trendzie bocznym. Dla mieszkań średnich (38–70 mkw.) trend boczny trwa nawet nieco dłużej, a na wykresie dla największych mieszkań (powyżej 70 mkw.) zauważyć można nawet niewielką korektę cen ofertowych względem szczytu mediany cen z maja 2024.
Najdroższa dzielnica we Wrocławiu – wrzesień 2024
Wrocław podzielony jest administracyjnie na 48 osiedli administracyjnych, jednak potocznie wciąż funkcjonuje podział Wrocławia na 5 historycznych dzielnic: Śródmieście, Stare Miasto, Krzyki, Fabryczna oraz Psie Pole. Przygotowanie zestawienia cen dla wszystkich 48 osiedli Wrocławia zostawiamy sobie na przyszłość, a we wrześniu 2024, dla czytelności, analizujemy mediany cen ofertowych mieszkań w 5 historycznych dzielnicach Wrocławia. Najdroższe przeciętnie mieszkania we Wrocławiu znajdziemy zatem na Starym Mieście, gdzie mediana cen ofertowych mieszkań za metr wyniosła 15 679 zł we wrześniu 2024 i była o ponad 16% wyższa niż mediana cen ofertowych mieszkań za metr wyliczana dla całego Wrocławia (13 500zł). W drugiej najdroższej dzielnicy Wrocławia – Śródmieściu, mediana cen ofertowych mieszkań za metr wyniosła we wrześniu 14 545 zł i od mediany dla całego Wrocławia była wyższa o 7,7%.
Najtańsza dzielnica we Wrocławiu – wrzesień 2024
W pozostałych trzech historycznych dzielnicach Wrocławia we wrześniu 2024 mediany cen ofertowych mieszkań za metr były niższe od mediany dla całego Wrocławia. Najtańszą dzielnicą Wrocławia we wrześniu była Fabryczna z medianą cen ofertowych mieszkań za metr na poziomie 12 674 zł (6,2% poniżej mediany dla Wrocławia). Nieznacznie drożej jest w dzielnicy Psie Pole, gdzie mediana cen ofertowych mieszkań za metr we wrześniu wyniosła 12 953 zł (4,1% poniżej mediany cen ofertowych mieszkań za metr we Wrocławiu). W dzielnicy Krzyki mediana 13 185zł jest zbliżona (-2,4%) do mediany dla całego Wrocławia.
Rentowność najmu we Wrocławiu w zależności od dzielnicy i ilości pokoi – wrzesień 2024
Na koniec dzisiejszego raportu przyglądamy się również jak wygląda teoretyczna rentowność z najmu we Wrocławiu na podstawie danych o cenach ofertowych sprzedaży i wynajmu mieszkań w poszczególnych dzielnicach stolicy Dolnego Śląska. Analizujemy ceny sprzedaży i wynajmu mieszkań we Wrocławiu w zależności od ilości pokoi. Rozpatrujemy pod kątem statystycznym jedynie mieszkania we Wrocławiu 1-pokojowe (czyli popularne kawalerki), 2-pokojowe, 3-pokojowe oraz 4-pokojowe. Dla mieszkań większych niż 4 pokojowe ilość ofert jest zbyt mała, żeby kwalifikowała się do analizy statystycznej. Do wyliczeń rentowności najmu we Wrocławiu w zależności od dzielnicy i ilości pokoi zastosowaliśmy prostą proporcję wskazującą na to jaki procent ceny zakupu mieszkania stanowi przeciętny roczny czynsz wynajmu.
Dla potencjalnych inwestorów w mieszkania na wynajem we Wrocławiu poniższa analiza może posłużyć do oszacowania teoretycznego ROI z najmu we Wrocławiu w poszczególnych dzielnicach. Z kolei dla osób liczących na przeceny na rynku nieruchomości we Wrocławiu ta sama informacja podpowie o ile musiałyby spaść ceny ofertowe mieszkań we Wrocławiu aby opłacało się (czysto matematycznie) przez kolejny rok wynajmować mieszkanie zamiast kupować teraz.
Najwyższa rentowność najmu we Wrocławiu – wrzesień 2024
Najwyższa teoretyczna przeciętna rentowność z najmu we Wrocławiu wynosi około 6,25% i obliczona została dla dzielnicy Krzyki dla mieszkań 1-pokojowych. Ogólnie kawalerki we Wrocławiu osiągają najwyższy wskaźnik ROI z najmu, który w zależności od dzielnicy Wrocławia waha się od 5,6% do 6,25%. Wynikowi kawalerek dorównuje jedynie teoretyczna rentowność najmu mieszkań dwupokojowych w dzielnicy Fabryczna, która dla września wyniosła około 6%. Ogółem jednak mieszkania dwupokojowe we Wrocławiu charakteryzują się teoretyczną rentownością najmu około 5,5%. ROI z najmu spada we Wrocławiu wraz ze wzrostem ilości pokoi – dla 3–pokojowych mieszkań teoretyczna rentowność najmu wynosi raczej około 5%.
Bezpłatne raporty cen mieszkań w grupie na facebooku
Jeśli interesują Cię ceny mieszkań za metr we Wrocławiu według dzielnic, to koniecznie zerknij na grupę na Facebooku, gdzie co miesiąc publikowane są bezpłatne raporty cenowe. Dzięki temu możesz śledzić zmiany cen na rynku nieruchomości i zorientować się, które dzielnice Wrocławia są najdroższe, a które najtańsze. Statystyki uwzględniają wiele szczegółów, takich jak wielkość mieszkania, podział na rynek pierwotny i wtórny, a także analizę trendów w poszczególnych dzielnicach. Śledzenie tych raportów może pomóc w podjęciu decyzji dotyczącej zakupu lub wynajmu mieszkania we Wrocławiu. Dołącz do grupy już dzisiaj i bądź na bieżąco z cenami nieruchomości we Wrocławiu