Ceny mieszkań w Pobitno, Rzeszów w lipcu 2026 roku osiągnęły poziom 12 024 PLN/m². Wartość ta oznacza wzrost o 23.8% w porównaniu do lipca 2025 roku, kiedy to mediana wynosiła 9 712 PLN/m². W analizowanej próbie znalazło się 5 ofert, a przedział cenowy dla mieszkań w Pobitno wynosił od 11 618 PLN/m² do 12 179 PLN/m².
Warto zauważyć, że w przypadku mieszkań o metrażu do 38 m², mediana cen wyniosła 11 039 PLN/m², z przedziałem P25 na poziomie 10 651 PLN/m² oraz P75 na poziomie 11 427 PLN/m². Dla mieszkań w przedziale 38–70 m², mediana wyniosła 12 024 PLN/m², co odpowiada wartościom P25 i P75, wynoszącym odpowiednio 11 618 PLN/m² oraz 12 179 PLN/m². Mieszkania powyżej 70 m² notowane były w medianie 9 056 PLN/m², z P25 na poziomie 8 743 PLN/m² oraz P75 na poziomie 9 368 PLN/m².
Oferta w dzielnicy
W Pobitno, Rzeszów, rynek mieszkań wykazuje zróżnicowanie cenowe w zależności od metrażu. Mediana cen mieszkań w przedziale 38–70 m² wynosi 12 024 PLN/m², co wskazuje na stabilność cenową w tej grupie. Wartość ta jest znacząco wyższa niż w przypadku mieszkań powyżej 70 m², co sugeruje, że mniejsze lokale cieszą się większym zainteresowaniem wśród kupujących.
Porównanie do miasta
W kontekście całego Rzeszowa, ceny mieszkań w Pobitno są konkurencyjne. Zmiana cen w Pobitno na poziomie -10.2% w skali miesiąca może sugerować pewne wahania w popycie, jednak roczny wzrost o 23.8% wskazuje na długoterminowy trend wzrostowy. Warto porównać te dane z innymi dzielnicami Rzeszowa, aby uzyskać pełniejszy obraz rynku nieruchomości.
Trendy i dynamika rynku
Analizując trendy na rynku mieszkań w Pobitno, warto zwrócić uwagę na dynamikę cen w ostatnich 12 miesiącach. Najniższa mediana w tym okresie wyniosła 9 712 PLN/m², a najwyższa osiągnęła poziom 12 024 PLN/m². Taki wzrost cen może być wynikiem rosnącego zainteresowania tą lokalizacją oraz ograniczonej podaży mieszkań.
Rejestr cen notarialnych (RCN)
Warto również zwrócić uwagę na dane z Rejestru Cen Notarialnych, które pokazują, że w przedziale metrażu 38–70 m² mediana cen transakcyjnych wyniosła 9 701 PLN/m² przy 125 zarejestrowanych transakcjach. To oznacza, że ceny ofertowe w Pobitno są wyższe niż ceny transakcyjne, co może sugerować, że sprzedający mają większe oczekiwania cenowe.
Wnioski dla kupujących
Dla potencjalnych nabywców mieszkań w Pobitno, aktualne ceny mogą stanowić okazję do negocjacji, zwłaszcza w kontekście spadku cen w ostatnim miesiącu. Warto jednak pamiętać o długoterminowym wzroście cen, co może wpłynąć na przyszłe decyzje inwestycyjne. Analizując oferty, należy zwrócić uwagę na różnice w cenach w zależności od metrażu, co może pomóc w podjęciu świadomej decyzji.
Źródło danych: indeks ogłoszeń podkluczyk.pl, lipiec 2026.
