Sierpień 2025 na rynku nieruchomości przynosi pogłębienie się korekty cen ofertowych mieszkań w Polsce. Uśrednione ceny ofertowe mieszkań w Polsce w porównaniu z ubiegłym rokiem są niższe nominalnie o 0,8%. Po uwzględnieniu 2,8% inflacji CPI z sierpnia realny uśredniony spadek cen mieszkań w Polsce sięga już -3,6%. Czy to dobry moment na zakup nieruchomości? Ile można wynegocjować z ceny mieszkania?
W sierpniu 2025 na ponad 100 portalach z ogłoszeniami pojawiło się prawie 400 tysięcy nowych ofert sprzedaży mieszkań, z czego prawie 90 tysięcy było unikalnymi ofertami sprzedaży mieszkań.
Zapraszamy do lektury raportu cen ofertowych mieszkań za metr w Polsce w sierpniu 2025 roku:
- Jakie ceny mieszkań za metr w Polsce w województwach w sierpniu 2025?
- Inflacja CPI blisko celu, w sierpniu bez decyzji RPP o stopach NBP
- Indeks Cen Mieszkań podkluczyk.pl, inflacja, stopy procentowe – sierpień 2025
- Ceny mieszkań w sierpniu 2025 w największych miastach – 18 z 37 miast w dół m/m
- Raporty cen ofertowych mieszkań za metr w lipcu z poprzednich lat
Jakie ceny mieszkań za metr w Polsce w województwach w sierpniu 2025?
W porównaniu z ubiegłym miesiącem w aż 11 województwach mediana cen ofertowych za metr kwadratowy mieszkania jest wyższa niż w lipcu 2025. Odreagowanie cen przeciętnych dla województw w górę po ostatnich spadkach może być wynikiem większej ilości ofert pojawiających się w stolicach województw, co naturalnie zawyża medianę dla całego regionu. Niezmiennie najdrożej pod kątem zakupu mieszkania jest w województwach kolejno mazowieckim, małopolskim, pomorskim, dolnośląskim i wielkopolskim. Mediany cen dla tych regionów nie schodzą poniżej poziomu 10 tys. zł za metr. Najtaniej jest z kolei w regionach takich jak lubuskie, opolskie, śląskie czy warmińsko—mazurskie, gdzie z kolei mediana cen ofertowych nie przekracza 8 tysięcy za metr kwadratowy mieszkania, a na śląsku zbliża się nawet do poziomu 7 tys. zł za metr.
Sprawdź również inne raporty cen mieszkań
Inflacja CPI blisko celu, w sierpniu bez decyzji RPP o stopach NBP
Odczyt inflacji CPI w sierpniu 2025 jest już niemal zgodny z celem inflacyjnym NBP (2,5% +/- 1pp) i wyniosła 2,8% r/r. W sierpniu, jak co roku, zgodnie z harmonogramem posiedzeń, RPP nie podejmuje decyzji o obniżce lub podwyżce stóp procentowych NBP – pozostały one zatem na poziomie 5,00%. Wiemy już, że wrześniu z kolei RPP zdecydowała o obniżce stóp procentowych o 25pb do poziomu 4,75%.
Kolejna obniżka stóp procentowych NBP już powoli przekłada się na oferty banków i zmniejszenie oprocentowania kredytów – sprawdź nasz kalkulator refinansowania kredytu hipotecznego i policz ile możesz zaoszczędzić refinansując swój kredyt.
Indeks Cen Mieszkań podkluczyk.pl, inflacja, stopy procentowe – sierpień 2025
Indeks Cen Mieszkań podkluczyk.pl (ICM) to wskaźnik mierzący zmiany średnich cen ofertowych mieszkań na rynku nieruchomości w porównaniu do analogicznego okresu w roku poprzednim. Wartość ICM podkluczyk.pl pokazuje, czy ceny mieszkań rosną lub spadają w danym okresie. Im wyższa wartość ICM, tym większa zmiana cen ofertowych mieszkań rok-do-roku.
W sierpniu 2025 Indeks Cen Mieszkań podkluczyk.pl wyniósł -0,8%. Nominalne uśrednione ceny mieszkań w Polsce są zatem niższe niż rok wcześniej w sierpniu o niemal 1%. Korekta cen ofertowych mieszkań może się wydawać symboliczna, jednak konsekwentnie obserwujemy coraz niższą medianę cen ofertowych w ogłoszeniach. Jeśli z kolei w ogłoszeniach widać brak wzrostu cen, a nawet spadki, to z pewnością sprzedający są coraz bardziej skłonni do negocjacji cen w dół. Po uwzględnieniu inflacji GUS realny uśredniony spadek cen mieszkań wynosi już -3,6%.
Ceny mieszkań w sierpniu 2025 w największych miastach – 18 z 37 miast w dół m/m
W 18 z 37 miast z populacją powyżej 100 tysięcy mieszkańców mediana cen mieszkań spada w porównaniu z lipcem 2025. W perspektywie rocznej z kolei spadek cen ofertowych mieszkań odnotowujemy w 14 z 37 miast. Wzrost mediany cen ofertowych za metr kwadratowy mieszkania był największy m/m w Tarnowie, Płocku, Bydgoszczy i Rudzie Śląskiej. Podobnie w ujęciu rocznym największy wzrost mediany obserwujemy w Rudzie Śląskiej i w Płocku.
Korekta cen ofertowych mieszkań jest z kolei największa w Bytomiu czy Rybniku w ujęciu miesięcznym, a w ujęciu rocznym w Chorzowie i Bielsko Białej. Istotny rozjazd cenowy następuje również w Trójmieście: mediana cen ofertowych mieszkań w Gdańsku pnie się niezmiennie w górę, za to w Gdyni ceny przeciętne za metr są coraz niższe (zarówno w ujęciu rocznym jak i miesięcznym).
Kolejny miesiąc z rzędu maleje mediana cen w stołecznej Warszawie – po raz pierwszy od wielu miesięcy jest już poniżej 17 tys. zł za metr. Sukcesywne obniżanie się oczekiwań sprzedających w największych miastach powoduje, że jest już coraz mniej miast z medianą cen ofertowych za metr powyżej 10 tys. zł. W ostatnim miesiącu poniżej psychologicznej bariery zeszły Kielce, a w porównaniu z ubiegłym rokiem również Bielsko-Biała. Dla kupujących jest to już dobry moment na negocjowanie cen zakupu mieszkania.
Raporty cen ofertowych mieszkań za metr w lipcu z poprzednich lat
