Ceny mieszkań w Gumieńcach, Szczecin, w lipcu 2026 roku osiągnęły mediana 11 846 PLN/m². Wartości te mieszczą się w przedziale 9 662 PLN/m² do 13 099 PLN/m², co wskazuje na zróżnicowanie ofert w tej lokalizacji. Liczba ofert w próbie wyniosła 59, co daje solidną podstawę do analizy rynku nieruchomości w tej dzielnicy.
W porównaniu do poprzedniego miesiąca, ceny mieszkań w Gumieńcach wzrosły o 2,6%. Warto jednak zauważyć, że w ujęciu rocznym nastąpił niewielki spadek o 0,5%. Takie zmiany mogą być istotne dla potencjalnych kupujących i sprzedających, którzy obserwują rynek nieruchomości w Szczecinie.
Oferta w dzielnicy
W Gumieńcach dostępne są mieszkania o różnych metrażach. Dla mieszkań do 38 m² mediana wynosi 13 117 PLN/m², a dla mieszkań w przedziale 38–70 m², mediana to 11 846 PLN/m². W przypadku mieszkań powyżej 70 m², mediana spada do 10 864 PLN/m². Tak zróżnicowane ceny wskazują na różnorodność ofert, co może być korzystne dla kupujących, którzy poszukują mieszkań w różnych przedziałach cenowych.
Trendy w cenach mieszkań
Analizując dynamikę cen w Gumieńcach, warto zwrócić uwagę na trend w ciągu ostatnich 12 miesięcy. Najstarszy punkt danych z sierpnia 2025 roku wskazywał na cenę 11 900 PLN/m², podczas gdy w lipcu 2026 roku mediana wyniosła 11 846 PLN/m². To pokazuje stabilność cen w tej dzielnicy, co może być korzystne dla inwestorów oraz osób planujących zakup nieruchomości.
Rejestr cen notarialnych (RCN)
Warto również zwrócić uwagę na dane z rejestru cen notarialnych, które pokazują, że dla mieszkań w przedziale 38–70 m² mediana cen transakcyjnych wynosi 10 994 PLN/m². W przypadku 324 transakcji, różnica między cenami ofertowymi a transakcyjnymi może być istotna dla kupujących, którzy starają się negocjować korzystniejsze warunki zakupu.
Wnioski dla kupujących
Dla potencjalnych kupujących, ceny mieszkań w Gumieńcach mogą być interesującą opcją, szczególnie w kontekście wzrostu cen w ostatnim miesiącu. Warto jednak zwrócić uwagę na różnice w cenach w zależności od metrażu. Mieszkania w przedziale 38–70 m² oferują korzystną mediana, co może być atrakcyjne dla młodych rodzin oraz osób planujących inwestycje. Z kolei sprzedający powinni być świadomi, że rynek wykazuje niewielkie wahania, co może wpłynąć na negocjacje cenowe.
Dane pochodzą z indeksu ogłoszeń podkluczyk.pl z lipca 2026 roku, obejmującego 59 ofert oraz 324 transakcje notarialne w rejestrze cen notarialnych dla metrażu 38–70 m².
