Ceny mieszkań w Pogórzu, Gdynia, osiągnęły mediana 9917 PLN/m² w lipcu 2026 roku. Wartości te mieszczą się w przedziale P25–P75, który wynosi od 9020 PLN/m² do 10 526 PLN/m². W analizowanej próbie znalazło się 15 ofert, co pozwala na uzyskanie wiarygodnych danych o rynku nieruchomości w tej dzielnicy.
W Pogórzu widać wyraźny spadek cen mieszkań, ponieważ w porównaniu do poprzedniego miesiąca odnotowano zmniejszenie o 8.0%. Zmiana rok do roku również wskazuje na niewielki spadek o 0.8%. Takie tendencje mogą wpływać na decyzje zarówno kupujących, jak i sprzedających, którzy powinni uważnie obserwować rynek.
Oferta w dzielnicy
W Pogórzu dostępne są mieszkania o różnych metrażach, a mediana dla mieszkań w przedziale 38–70 m² wynosi 9917 PLN/m². Warto zauważyć, że dla mieszkań do 38 m² mediana wynosi 12 697 PLN/m², co może sugerować wyższą cenę za m² w przypadku mniejszych lokali. Z kolei mieszkania powyżej 70 m² mają medianę na poziomie 10 576 PLN/m², co również wskazuje na różnice w cenach w zależności od metrażu.
Warto zwrócić uwagę na liczbę ofert w poszczególnych przedziałach metrażowych. W przypadku mieszkań o powierzchni 38–70 m² mamy do czynienia z 15 ofertami, natomiast dla mieszkań powyżej 70 m² liczba ta wynosi jedynie 3, co może wpływać na dostępność i ceny w tym segmencie rynku.
Porównanie do rynku transakcyjnego
Warto również porównać ceny ofertowe z cenami transakcyjnymi. W Rejestrze Cen Notarialnych (RCN) dla mieszkań o metrażu 38–70 m² mediana wynosi 8940 PLN/m², co jest niższą wartością niż mediana ofertowa. Różnica ta może sugerować, że ceny ofertowe są wyższe od cen, które faktycznie osiągają sprzedający.
Wnioski dla kupujących
Dla kupujących w Pogórzu, obecna sytuacja na rynku może być korzystna, szczególnie w kontekście spadających cen. Warto jednak dokładnie analizować oferty i porównywać je z cenami transakcyjnymi, aby podjąć świadomą decyzję. Rekomenduje się również zwrócenie uwagi na metraż, ponieważ ceny za m² mogą znacznie różnić się w zależności od wielkości mieszkania.
Dla sprzedających, aktualne tendencje spadkowe mogą oznaczać konieczność dostosowania oczekiwań cenowych. Warto rozważyć elastyczność w negocjacjach oraz dokładnie analizować ceny transakcyjne, aby lepiej dostosować ofertę do realiów rynku.
Dane pochodzą z indeksu ogłoszeń podkluczyk.pl z lipca 2026 roku, obejmującego 60+ aktywnych portali na rynku nieruchomości.
