Ceny mieszkań Matarnia w Gdańsku w lipcu 2026 roku wyniosły 14 541 PLN/m². Wartości te obejmują oferty mieszkań o metrażu od 38 do 70 m², gdzie mediana cen w tym zakresie wynosi 14 541 PLN/m², a przedział cenowy kształtuje się między 13 312 PLN/m² a 15 770 PLN/m². W próbie znalazły się 2 oferty, co wskazuje na ograniczoną dostępność mieszkań w tej dzielnicy.
Warto również zwrócić uwagę na zmiany cen w ostatnim czasie. W porównaniu do poprzedniego miesiąca, ceny mieszkań w Matarnia wzrosły o 7.0%. Jednak w ujęciu rocznym zaobserwowano spadek o 6.3%, co może sugerować pewne wahania na rynku nieruchomości w tej lokalizacji.
Oferta w dzielnicy
W Matarnia dostępne są mieszkania o różnym metrażu. Dla mieszkań do 38 m² mediana wynosi 12 833 PLN/m², z przedziałem cenowym od 12 733 PLN/m² do 13 879 PLN/m², w próbie 3 ofert. W przypadku mieszkań powyżej 70 m², mediana wynosi 8 642 PLN/m², z przedziałem od 8 642 PLN/m² do 9 095 PLN/m², w próbie 3 ofert. Zauważalna jest różnica w cenach w zależności od metrażu, co może być istotnym czynnikiem dla potencjalnych nabywców.
Dynamika rynku
Analizując dynamikę rynku w Matarnia, warto zwrócić uwagę na zmiany cen w ostatnich 12 miesiącach. Najwyższa mediana cen miała miejsce w maju 2025 roku, kiedy to wynosiła 15 527 PLN/m². Od tego czasu ceny spadły do 14 541 PLN/m² w lipcu 2026 roku, co wskazuje na trend spadkowy. Takie informacje mogą być istotne dla osób planujących zakup mieszkania, ponieważ mogą one wpłynąć na decyzje inwestycyjne.
Porównanie do rynku transakcyjnego
Warto porównać ceny ofertowe z cenami transakcyjnymi. W Rejestrze Cen Notarialnych (RCN) dla mieszkań o metrażu 38–70 m² mediana cen transakcyjnych wynosi 10 884 PLN/m², co jest znacząco niższą wartością niż mediana ofertowa. Różnica ta może wynikać z negocjacji cenowych oraz różnicy między cenami ofertowymi a rzeczywistymi transakcjami na rynku. Dzięki temu, kupujący mogą mieć lepszy wgląd w rzeczywiste koszty zakupu mieszkań w tej dzielnicy.
Wnioski dla kupujących
Dla kupujących, aktualne ceny mieszkań w Matarnia mogą stanowić interesującą okazję, zwłaszcza w kontekście rocznego spadku cen. Warto jednak zwrócić uwagę na różnice między cenami ofertowymi a transakcyjnymi, co może sugerować większe możliwości negocjacyjne. Potencjalni nabywcy powinni dokładnie analizować dostępne oferty oraz brać pod uwagę metraż mieszkań, aby dokonać świadomego wyboru. Dobrze jest również monitorować zmiany na rynku, aby być na bieżąco z trendami i podejmować decyzje w odpowiednim momencie.
Źródło danych: indeks ogłoszeń podkluczyk.pl (60+ aktywnych portali na rynku) + lipiec 2026.
