Ceny mieszkań Żabianka w Gdańsku w lipcu 2026 roku osiągnęły poziom 14 714 PLN/m². Wartość ta oznacza wzrost o 5,7% w porównaniu do czerwca 2026 roku oraz wzrost o 4,5% w skali roku. W próbie 20 ofert, ceny mieszkań w tej dzielnicy kształtują się w przedziale od 13 698 PLN/m² do 15 554 PLN/m², co wskazuje na zróżnicowanie ofert na rynku.
W przypadku mieszkań o metrażu do 38 m², mediana wynosi 16 555 PLN/m², co jest znaczącą wartością w porównaniu do średniej dla Żabianki. Dla mieszkań w przedziale 38–70 m², mediana wynosi 14 714 PLN/m², a dla mieszkań powyżej 70 m² mediana osiąga 27 473 PLN/m², jednak w tej kategorii znajduje się tylko jedna oferta.
Oferta w dzielnicy
W Żabiance rynek mieszkań jest zróżnicowany, co widać w wartościach mediany oraz przedziałach cenowych. W przypadku mieszkań o metrażu 38–70 m², które dominują w ofercie, ceny kształtują się w przedziale od 13 698 PLN/m² do 15 554 PLN/m². Warto zauważyć, że w tej dzielnicy dostępnych jest 20 ofert, co pozwala na pewną elastyczność w negocjacjach cenowych.
Metraż mieszkań
Analizując metraż mieszkań na Żabiance, można zauważyć, że największą liczbę ofert stanowią mieszkania w przedziale 38–70 m². Z kolei dla mieszkań do 38 m², mediana wynosi 16 555 PLN/m², co wskazuje na wyższe ceny w tej kategorii. Mieszkania powyżej 70 m² są znacznie droższe, co może być wynikiem ich rzadkości na rynku.
Porównanie do miasta
Wartości mediany dla Żabianki są konkurencyjne w porównaniu do innych dzielnic Gdańska. W przypadku mieszkań o metrażu 38–70 m², mediana wynosi 14 714 PLN/m², co może być korzystne dla kupujących. Warto jednak pamiętać, że w Gdańsku ogólne ceny mieszkań mogą się różnić w zależności od lokalizacji. Żabianka, z uwagi na swoje położenie, oferuje atrakcyjne ceny w porównaniu do innych dzielnic.
Dynamika cen
W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny mieszkań na Żabiance wzrosły z 14 080 PLN/m² do 14 714 PLN/m², co wskazuje na stabilny wzrost wartości nieruchomości w tej dzielnicy. Taki trend może być zachętą do inwestycji w mieszkania, zanim ceny wzrosną jeszcze bardziej.
Rejestr cen notarialnych
Warto również zwrócić uwagę na dane z Rejestru Cen Notarialnych (RCN), które wskazują na medianę transakcyjną dla mieszkań w przedziale 38–70 m² na poziomie 14 508 PLN/m². RCN pokazuje, że ceny transakcyjne są nieco niższe niż ceny ofertowe, co może sugerować możliwości negocjacji dla kupujących.
Wnioski dla kupujących
Dla potencjalnych kupujących, Żabianka może być interesującą lokalizacją z uwagi na relatywnie niskie ceny mieszkań w porównaniu do innych dzielnic Gdańska. Zmiany cen w ostatnich miesiącach sugerują, że warto rozważyć zakup, zanim ceny wzrosną jeszcze bardziej. Warto również zwrócić uwagę na różnice w cenach w zależności od metrażu mieszkań, co może pomóc w podjęciu decyzji.
Źródło danych: indeks ogłoszeń podkluczyk.pl (60+ aktywnych portali na rynku) – lipiec 2026.
