Ceny mieszkań w Morenie w Gdańsku w lipcu 2026 roku wynoszą 15 069 PLN/m². Wartości te są o -9,0% niższe w porównaniu do poprzedniego miesiąca oraz o -0,8% niższe w porównaniu z lipcem 2025 roku. W próbie znajduje się 4 oferty, co daje pewien obraz aktualnej sytuacji na rynku nieruchomości w tej dzielnicy.
W przypadku mieszkań o metrażu od 38 do 70 m², mediana cen wynosi 15 069 PLN/m², z przedziałem cenowym od 13 393 PLN/m² (P25) do 17 213 PLN/m² (P75). Warto zauważyć, że w przypadku mniejszych mieszkań, do 38 m², mediana wynosi 20 627 PLN/m², co wskazuje na wyraźnie wyższe ceny w tej kategorii metrażu. Natomiast dla mieszkań powyżej 70 m², mediana spada do 10 797 PLN/m².
Oferta w dzielnicy
W Morenie dostępne są mieszkania w różnych przedziałach metrażowych. Analizując oferty, można zauważyć, że ceny mieszkań o metrażu 38–70 m² są najbardziej reprezentatywne, z uwagi na największą liczbę ofert w próbie. Mieszkania o mniejszych metrażach, mimo że droższe, są mniej dostępne, co może wpływać na ich cenę. Warto również zwrócić uwagę na mieszkania powyżej 70 m², które mogą być interesującą alternatywą dla osób poszukujących większej przestrzeni.
Porównanie do rynku transakcyjnego
Warto porównać ceny ofertowe z cenami transakcyjnymi. W przypadku mieszkań o metrażu 38–70 m², mediana cen transakcyjnych wynosi 13 576 PLN/m², co pokazuje, że ceny ofertowe w Morenie są wyższe od cen transakcyjnych. Taki rozkład cen może sugerować, że sprzedający mogą mieć trudności z realizacją oczekiwań cenowych, co może prowadzić do dalszych negocjacji.
Trendy i dynamika cen
Analizując trend cenowy w Morenie, można zauważyć, że w ciągu ostatnich 12 miesięcy mediana cen spadła z 15 194 PLN/m² do 15 069 PLN/m². Taki spadek może być wynikiem zmieniających się warunków rynkowych oraz rosnącej konkurencji wśród sprzedających. Warto zwrócić uwagę na te zmiany, ponieważ mogą one wpłynąć na przyszłe decyzje zakupowe.
Wnioski dla kupujących
Dla kupujących, obecna sytuacja w Morenie może być korzystna, zwłaszcza w kontekście spadku cen m/m. Warto jednak pamiętać, że mediana cen ofertowych jest wyższa od mediany cen transakcyjnych, co może sugerować, że negocjacje cenowe będą kluczowe w procesie zakupu. Kupujący powinni być świadomi, że rynek może się zmieniać, a ceny mogą różnić się w zależności od metrażu oraz stanu technicznego mieszkań. Warto również porównać oferty w różnych przedziałach metrażowych, aby znaleźć najbardziej korzystne opcje.
Źródło danych: indeks ogłoszeń podkluczyk.pl, lipiec 2026.
