Gdańsk, jedno z najważniejszych miast nad Bałtykiem, przyciąga uwagę nie tylko swoją bogatą historią i malowniczym położeniem, ale również dynamicznym rynkiem nieruchomości. Jako część szybko rozwijającej się aglomeracji Trójmiasta, Gdańsk oferuje różnorodne możliwości inwestycyjne, a ceny mieszkań w Gdańsku systematycznie rosną w ostatnich latach. Miasto przyciąga zarówno osoby poszukujące własnego lokum, jak i inwestorów zainteresowanych wynajmem. W dzisiejszym artykule przyjrzymy się, jak kształtują się ceny mieszkań za metr w poszczególnych dzielnicach Gdańska i jakie czynniki mają wpływ na zróżnicowanie cen w różnych rejonach Gdańska.
Ceny ofertowe mieszkań za metr w Gdańsku w latach 2020-2024
W ostatnich 4 latach ceny mieszkań za metr w Gdańsku urosły wyraźnie, jednak wzrosty cen mieszkań w Gdańsku nie były większe niż uśredniony wzrost cen mieszkań za metr w Polsce. Mediana cen ofertowych mieszkań w Gdańsku we wrześniu 2024 wyniosła 13 600 zł/m2. Od września 2020 roku mediana cen ofertowych za metr mieszkań z rynku wtórnego w Gdańsku wzrosła o 47%. W tym samym okresie mieszkania w Gdańsku na rynku pierwotnym podrożały jedynie o 31,5%. Skumulowana inflacja CPI za okres od września 2020 do września 2024 według danych GUS i kalkulatora inflacji wynosi około 40,5%. W rozważanym okresie czterech lat realny wzrost cen ofertowych mieszkań w Gdańsku wyniósł zatem około 7% dla rynku wtórnego. Mieszkania z rynku pierwotnego w Gdańsku zaliczyły ujemny realny wzrost cen ofertowych za metr, wynoszący -9%. Oznacza to, że uwzględniając inflację za okres ostatnich 4 lat możemy mówić o 9%-owej realnej korekcie mediany cen ofertowych mieszkań w Gdańsku na rynku pierwotnym. Co ciekawe – w Gdańsku to rynek wtórny jest wyraźnie wyżej wyceniany od rynku pierwotnego, co głównie wynika z lokalizacji nowo powstających inwestycji deweloperskich.
Najdroższe dzielnice w Gdańsku – wrzesień 2024
Najdroższymi dzielnicami w Gdańsku są Wyspa Sobieszewska, Śródmieście, Oliwa Przymorze oraz Brzeźno , gdzie mediana cen ofertowych mieszkań wyniosła we wrześniu przekroczyła 17 tys. zł za metr. Wyspa Sobieszewska, z mało liczną nową ofertą, zdominowaną przez luksusowe apartamenty z dostępem do własnej mariny jachtowej, we wrześniu osiągnęła medianę cen ofertowych na rekordowym poziomie 20 492 zł za metr. Przymorze Wielkie i Przymorze Małe, wraz z Oliwą i Brzeźnem charakteryzują się medianą wyraźnie powyżej 17 tys. zł za metr. Tak wysokie wyceny w tych dzielnicach najprawdopodobniej wynikają z bliskości linii brzegowej Bałtyku z pięknie zagospodarowanymi plażami, ale także ze świetnego skomunikowania tych dzielnic z biznesowymi rejonami Gdańska.
Najtańsze dzielnice w Gdańsku – wrzesień 2024
Najtańsze mieszkania w Gdańsku znajdziemy na obrzeżach miasta, które geograficznie znajdują się na zachodnim i południowym krańcu miasta. Dzielnice te są z jednej strony w największej odległości od linii brzegowej Bałtyku, a z drugiej strony są również słabiej skomunikowane z centrum biznesowym miasta (Oliwa, Wrzeszcz, Śródmieście), gdyż znajdują się za pasem Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego oraz za obwodnicą Trójmiasta. Najtańsze dzielnice Gdańska we wrześniu to między innymi Orunia i Matarnia z medianą cen ofertowych poniżej 10 tys. zł za metr. Dodatkowo, medianę cen ofertowych mieszkań poniżej 11 tys. zł za metr znajdziemy w Gdańsku również w dzielnicach Orunia Górna—Gdańsk Południe oraz Ujeścisko—Łostowice.
Ceny ofertowe mieszkań w Gdańsku na tle innych miast Polski
Mediana cen mieszkań w Gdańsku na tle cen mieszkań w Polsce jest jedną z najwyższych wśród miast wojewódzkich. Mimo to skumulowany wzrost cen ofertowych mieszkań w Gdańsku w ostatnich 4 latach nie jest już największy w Polsce. Ceny ofertowe mieszkań w Gdańsku rosną mniej więcej zgodnie ze wzrostem inflacji, a tylko na rynku pierwotnym realnie spadły od 2020 roku. Trend i poziom cen mieszkań w Gdańsku jest podobny do cen mieszkań w Warszawie, Krakowie, Gdyni, czy w Szczecinie, jednak dynamika wzrostu cen mieszkań w Gdańsku jest umiarkowana. Przy niewielkiej korekcie cen ofertowych może się okazać, że skumulowana inflacja przekroczy nawet wzrost cen mieszkań na rynku wtórnym w Gdańsku.
Bezpłatne raporty cen mieszkań w grupie na facebooku
Jeśli interesują Cię ceny mieszkań za metr w Gdańsku w poszczególnych dzielnicach, to koniecznie zerknij na grupę na Facebooku, gdzie co miesiąc publikowane są bezpłatne raporty cenowe. Dzięki temu możesz śledzić zmiany cen na rynku nieruchomości i zorientować się, które dzielnice Gdańska są najdroższe, a które najtańsze. Statystyki uwzględniają wiele szczegółów, takich jak wielkość mieszkania, podział na rynek pierwotny i wtórny, a także analizę trendów w poszczególnych dzielnicach. Śledzenie tych raportów może pomóc w podjęciu decyzji dotyczącej zakupu lub wynajmu mieszkania w Gdańsku. Dołącz do grupy już dzisiaj i bądź na bieżąco z cenami nieruchomości w Gdańsku!
