Gdynia, dynamiczne miasto nad Bałtykiem, zachwyca zarówno swoim modernistycznym dziedzictwem, jak i atrakcyjnym położeniem w aglomeracji Trójmiasta. Jako prężnie rozwijający się ośrodek biznesowy i turystyczny, Gdynia oferuje szerokie możliwości inwestycyjne na rynku nieruchomości. Ceny mieszkań w Gdyni wykazują tendencję wzrostową, a miasto Gdynia przyciąga zarówno osoby szukające własnego lokum, jak i inwestorów nastawionych na wynajem. W dzisiejszym artykule przyjrzymy się, jak kształtują się ceny mieszkań za metr kwadratowy w poszczególnych dzielnicach Gdyni oraz jakie czynniki wpływają na różnice cenowe między nimi.
Ceny ofertowe mieszkań za metr w Gdyni w latach 2020-2024
Analiza trendów cen mieszkań w Gdyni wskazuje, że w ostatnich latach zarówno rynek pierwotny, jak i wtórny doświadczały wzrostu cen, choć dynamika wzrostu była różna. Od września 2020 roku ceny mieszkań na rynku pierwotnym wykazywały wyraźne wahania, osiągając szczytowe wartości mediany powyżej 17 tys. zł za m² w 2024 roku. Przyczyną tak wyraźnych zmian mediany cen mieszkań w Gdyni na rynku pierwotnym jest ogólna niewielka oferta mieszkań z rynku pierwotnego w Gdyni, przez którą pojedyncze inwestycje premium wprowadzane do oferty w konkretnych miesiącach potrafią znacząco zawyżyć medianę.
Rynek wtórny rósł stabilniej, zaczynając od poziomu około 8 tys. zł za m² w 2020 roku i dochodząc do około 13 tys. zł za m² w 2024 roku. Pomimo mniejszej zmienności, również tutaj widać stały trend wzrostowy. Całkowita zmiana cen ofertowych mieszkań w Gdyni w ostatnich 4 latach pokazuje wzrost o ponad 60%, co przy skumulowanej inflacji za ten sam okres na poziomie około 40,5% daje realny poziom wzrostu cen ofertowych mieszkań w Gdyni około 20% w 4 lata.

Najdroższe dzielnice w Gdyni – wrzesień 2024
Najwyższe ceny ofertowe za metr kwadratowy mieszkań odnotowano w Orłowie, gdzie mediana cen osiągnęła 21 860 zł za m², co czyni tę dzielnicę najdroższą dzielnicą w Gdyni. Kolejną prestiżową dzielnicą była Kamienna Góra, w której cena za metr kwadratowy wynosiła 18 000 zł za m². Wysokie ceny zaobserwowano także w Śródmieściu (17 538 zł za m²), w Małym Kacku (17 304 zł za m²) oraz w dzielnicy Wzgórze Św. Maksymiliana (16 151 zł za m²), co odzwierciedla zainteresowanie mieszkaniami w centralnych i nadmorskich rejonach Gdyni.

Średni poziom cen mieszkań w Gdyni
Średni poziom cen ofertowych mieszkań w Gdyni, zbliżony do mediany dla całej Gdyni, występował w dzielnicach takich jak Grabówek i Działki Leśne, gdzie ceny kształtowały się odpowiednio na poziomie 13 235 zł za m² i 13 269 zł za m². W tym przedziale cenowym znajdowało się także Chwarzno-Wiczlino (13 194 zł za m²) Te dzielnice oferują kompromis pomiędzy dogodnym dostępem do centrum a nieco niższymi kosztami w porównaniu do najbardziej prestiżowych lokalizacji.
Najtańsze dzielnice w Gdyni – wrzesień 2024
Najniższe ceny odnotowano w dzielnicach położonych w północnych i zachodnich częściach Gdyni. W Pogórzu mediana cen wyniosła 9 724 zł za m², a w Obłużu 9 978 zł za m². W Oksywiu cena wynosiła 9 906 zł za m², co również plasuje tę dzielnicę wśród najtańszych lokalizacji w Gdyni. Niskie ceny widoczne były także w dzielnicach Pustki Cisowskie-Demptowo i Dąbrowa, gdzie mediana wynosiła odpowiednio 10 273 zł za m² i 10 238 zł za m².
Mediana cen mieszkań w Gdyni na tle cen mieszkań w Polsce jest jedną z wyższych wśród dużych i średnich miast. Trend i poziom cen mieszkań w Gdyni jest podobny do cen mieszkań w Warszawie, Krakowie, Gdańsku, czy w Szczecinie.
Bezpłatne raporty cen mieszkań w grupie na facebooku
Jeśli interesują Cię ceny mieszkań za metr w Gdyni w poszczególnych dzielnicach, to koniecznie zerknij na grupę na Facebooku, gdzie co miesiąc publikowane są bezpłatne raporty cenowe. Dzięki temu możesz śledzić zmiany cen na rynku nieruchomości i zorientować się, które dzielnice Gdyni są najdroższe, a które najtańsze. Statystyki uwzględniają wiele szczegółów, takich jak wielkość mieszkania, podział na rynek pierwotny i wtórny, a także analizę trendów w poszczególnych dzielnicach. Śledzenie tych raportów może pomóc w podjęciu decyzji dotyczącej zakupu lub wynajmu mieszkania w Gdyni. Dołącz do grupy już dzisiaj i bądź na bieżąco z cenami nieruchomości w Gdyni!
